上述三個項目被業(yè)界稱為“2014年北京僅有的三座頂級豪宅”。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年北京預(yù)計有7個頂級豪宅項目入市，數(shù)量創(chuàng)下北京近年之最，下半年頂級豪宅扎堆入市的局面或?qū)⑿纬伞?/div>
最新消息顯示，9月9日北京市政府常務(wù)會議上新確定了“基本
住房有保障、中端需求有支持、高端
市場有調(diào)控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析表示，“此次會議，對于高端市場的調(diào)控方向變化最大，由‘高端有市場’轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;高端市場有調(diào)控’。此外，此次會議明確提出，將繼續(xù)調(diào)控高端市場，“加大稅收、信貸調(diào)控力度，實行嚴(yán)格的
限購政策”，這無疑給高端市場潑了一盆冷水。
“頂級豪宅”入市
實際上，北京前7個月的
銷售榜單上，已經(jīng)涌現(xiàn)出一些頂級豪宅。目前，位于北京二環(huán)內(nèi)
城市核心區(qū)的萬科北河沿甲柒拾柒號已經(jīng)入市在售。而位于北京市海淀區(qū)薊門橋北的保利海德公園的銷售人員表示，“項目已經(jīng)開始認(rèn)購，將于9月中旬
開盤銷售，
戶型面積為170平方米至460平方米，主力戶型產(chǎn)品單套總價在3000萬元左右。”
位于十年沒有新地供應(yīng)的萬柳區(qū)域的中赫萬柳書院，也預(yù)計于2014年年底以
現(xiàn)房形式呈現(xiàn)，萬柳書院將以15萬元/平方米左右的
價格現(xiàn)房銷售，總價起點為3500萬元。
一方面是頂級豪宅相繼入市，另一方面北京
公寓豪宅
成交套數(shù)也在大幅增加。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套房源，銷售總面積達(dá)3.16萬平方米，環(huán)比上月，成交套數(shù)、面積分別
上漲了73%和62%。
對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“2013年公寓豪宅市場的月度銷量基本穩(wěn)定在200~300套，而2014年隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及
房地產(chǎn)市場的整體低迷，公寓豪宅的銷量大幅縮減，今年前7個月，公寓豪宅的月度銷量基本維持在100套上下，大量中高端
購房者蟄伏觀望。進(jìn)入8月，隨著整體市場的價格下行，改善性購房者在經(jīng)過半年多時間的積蓄后，也在躍躍欲試。”
任啟鑫預(yù)計，“明年將有超過70個公寓豪宅項目同期在售，高端市場供應(yīng)增加的同時將面臨購房客群縮減的局面。”
或?qū)膰?yán)調(diào)控
如今，單價10萬元/平方米，總價2000萬元，已經(jīng)成為北京豪宅成交的一個分水嶺。然而，不斷攀升的豪宅市場或?qū)⒚媾R嚴(yán)峻的政策調(diào)控。
9月9日，北京市政府常務(wù)會議上新確定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調(diào)控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從會議內(nèi)容來看北京形成新的調(diào)控思路，仍堅持“不放松”總體特征，尤其是針對高端市場的調(diào)控方向變化最大，由“高端有市場”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;高端市場有調(diào)控”。
對此，郭毅認(rèn)為，高端市場一改以往的“有市場”，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;有調(diào)控”，是根據(jù)現(xiàn)階段市場實情所做出的選擇。2010年以來的北京
土地出讓中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又將自住型
商品房納入配建范疇，使得純商品房的土地面積進(jìn)一步受到擠壓，也將土地成本再次轉(zhuǎn)嫁給商品房地塊，促使商品
住宅土地成本不斷抬升，北京樓市“泛豪宅化”趨勢漸顯。
