房地產(chǎn)業(yè)營改增2015年或?qū)⑼菩?稅率或定為17%
發(fā)布時(shí)間：2014-09-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前，有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部對房地產(chǎn)營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。自2013年開始調(diào)研，房地產(chǎn)業(yè)營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，除了直接影響稅負(fù)的稅率之外，與其他行業(yè)、稅種如何協(xié)調(diào)也是改革的難點(diǎn)所在。
房地產(chǎn)行業(yè)營改增最晚2015年或?qū)⑼菩小?012年1月1日起試點(diǎn)的營改增被認(rèn)為是目前規(guī)模最大的結(jié)構(gòu)性減稅措施。目前僅剩房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)以及生活服務(wù)業(yè)等尚未實(shí)施營改增。
房地產(chǎn)業(yè)營改增2015年或?qū)⑼菩?稅率或定為17%
自2013年開始調(diào)研，房地產(chǎn)業(yè)營改增方案迄今仍難出臺，其難度之大，可見一斑。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，除了直接影響稅負(fù)的稅率之外，與其他行業(yè)、稅種如何協(xié)調(diào)也是改革的難點(diǎn)所在。日前，有媒體報(bào)道稱，財(cái)政部對房地產(chǎn)營改增的稅率擬采用17%，而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，稅負(fù)是增加還是減少？
稅率17%高不高
稅負(fù)到底是增加還是減少，主要取決于稅率的設(shè)定。
營改增試點(diǎn)中，有形動產(chǎn)
租賃適用17%稅率，
交通運(yùn)輸業(yè)是11%，其他部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為6%。
該專家稱，一方面要考慮行業(yè)本身的毛利情況，還要看其業(yè)務(wù)的縱向流程是不是有那么多可以抵扣的東西；另一方面，還有國家宏觀
調(diào)控政策，是不是鼓勵一個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
“營改增試點(diǎn)中交通運(yùn)輸業(yè)稅率是11%，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)項(xiàng)比交通運(yùn)輸業(yè)要多，毛利也高，而且在營改增之前大多數(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)都是17%稅率，我們預(yù)計(jì)最后結(jié)果可能是17%。”該專家表示，也不排除政府可能對房地產(chǎn)有特殊照顧，最后達(dá)成一個(gè)較低的稅率。
現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)繳納
銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為5%。此前，普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)間接稅主管合伙人胡根榮表示，在6%的增值稅稅率下，稅負(fù)降低；11%持平；17%則稅負(fù)增加，所以未來房地產(chǎn)業(yè)營改增后實(shí)施11%的稅率可能性比較大。
財(cái)政部財(cái)科所所長劉尚希（微博）此前接受媒體采訪時(shí)指出，11%的增值稅稅率表面看比較高，但這是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的，而5%的營業(yè)稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前，沒辦法判斷稅負(fù)上升還是下降。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，或許會在11%-17%之間，再確定一個(gè)稅率。
具體到一個(gè)企業(yè)的稅負(fù)到底是增加還是減少，前述專家表示，這還要看企業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)、銷售流程等細(xì)節(jié)問題。
建筑、金融一起改
增值稅是一個(gè)全鏈條道道抵扣的問題，不能只局限于某一個(gè)行業(yè)改革。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，建筑業(yè)和金融業(yè)營改增與其息息相關(guān)，這也成為房地產(chǎn)營改增的一個(gè)難點(diǎn)。
從房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表看，主要的成本構(gòu)成有三塊：一是
土地成本，二是建筑成本，三是
銀行貸款的利息支出。
財(cái)政部部長樓繼偉表示，今明兩年是稅制改革的關(guān)鍵時(shí)期，下一步營改增范圍將逐步擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等各個(gè)領(lǐng)域，相應(yīng)廢止?fàn)I業(yè)稅制度，適時(shí)完成增值稅立法。
亦有財(cái)政部專家表示，電信業(yè)營改增之后，可能不會再一個(gè)一個(gè)行業(yè)地進(jìn)行，而是有可能幾個(gè)行業(yè)一起推進(jìn)，財(cái)稅部門已經(jīng)開始著手對房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等行業(yè)進(jìn)行營改增調(diào)研。
至于建筑和金融行業(yè)的稅率如何確定，有專家認(rèn)為，要把行業(yè)放到全鏈條上綜合考慮，但也要結(jié)合行業(yè)自身的特性。前述專家稱，建筑行業(yè)的毛利低于房地產(chǎn)行業(yè)，稅率或許會低于房地產(chǎn)，而金融行業(yè)本身可抵扣的項(xiàng)目不多，建筑業(yè)11%比較合理，金融6%較為合適。趙巖也贊同建筑業(yè)稅率為11%。
此前也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來金融業(yè)、房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增后將執(zhí)行統(tǒng)一稅率，即11%。
此外，土地成本如何抵扣，也是值得研究的問題。
趙巖對媒體說，政府賣地是不交稅的，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，則意味著這塊抵扣沒有，如果稅制設(shè)計(jì)中要考慮稅負(fù)問題，可以在這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行一定的進(jìn)項(xiàng)抵扣。
