信貸成樓市第二波救市關(guān)鍵 地方各自為政難破局
發(fā)布時(shí)間：2014-09-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
9月15日，湖北省城鄉(xiāng)
建設(shè)廳發(fā)布重要通知，要求“高端放開、中端支持、低端保障”，促進(jìn)全省
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。恒銀基金分析師何沐澤認(rèn)為，雖然一些省市出臺(tái)了放松信貸政策的文件，但沒(méi)有
央行與當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局的參與，恐怕地方商業(yè)
銀行很難執(zhí)行下去。而且，銀行也有自身的盈利和風(fēng)險(xiǎn)考量，對(duì)于目前的樓市，銀行更多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
張大偉分析稱，到目前為止，已經(jīng)有多個(gè)地方政府發(fā)布了信貸方面的松綁文件，地方政府并無(wú)銀行的管理權(quán)限，但依然發(fā)布要求銀行降低貸款
利率的文件，主要有兩方面作用，首先給市場(chǎng)信心。其次將穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。
“這些政策雖然會(huì)在一定程度上提振市場(chǎng)信心，但實(shí)際效果依然要看信貸釋放情況。”張大偉指出。
中國(guó)房地產(chǎn)及
住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，
房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，關(guān)鍵在于信貸政策，而信貸政策與整個(gè)貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)緊密相連。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，信貸環(huán)境放寬的可能性會(huì)加大，因?yàn)槿绻狈π刨J“潤(rùn)滑油”的作用，所謂的限購(gòu)松綁政策其實(shí)并不能發(fā)揮良好的預(yù)期效果。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，
房企融資規(guī)模加大，對(duì)于未來(lái)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等有絕對(duì)性的支撐作用。一般來(lái)說(shuō)，房企融資規(guī)模加大，要看三個(gè)要素。第一，相應(yīng)的金融市場(chǎng)的支持。第二，融資成本是否夠低�，F(xiàn)實(shí)中，很多融資工具成本高，房企難以承受。而近期的中期票據(jù)發(fā)行在
價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，迎合了房企的需求。第三，整個(gè)樓市能夠反彈。隨著限購(gòu)政策松綁，房企的預(yù)期會(huì)由悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，融資積極性將會(huì)增加。
樓市復(fù)蘇不僅表現(xiàn)在成交量上，房地產(chǎn)企業(yè)信心的回升尤為關(guān)鍵。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年上半年，共有25家房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)境外融資平臺(tái)發(fā)行35筆債券，共募集資金約合人民幣797億元，發(fā)債規(guī)模較去年同期略有縮減。但是仍有多家房企多次通過(guò)境外平臺(tái)獲得較大的融資額度。
