地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入賣房只爭朝夕 買地等待時機(jī)的時刻
發(fā)布時間：2014-09-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：九月已經(jīng)過半，據(jù)離2014年結(jié)束還有不到3個半月的時間，行業(yè)進(jìn)入賣房“只爭朝夕”和買地“等待時機(jī)”的時刻。從
數(shù)據(jù)上看，前8個月20大標(biāo)桿
房企合計拿地僅1829億元，相比2013年同期的2946.2億元，同比下滑了38%。20大標(biāo)桿房企購置
土地單月額度連續(xù)多月銳減，最近3個月控制在百億元左右，8月份20大標(biāo)桿房企拿地金額甚至跌破百億元，僅為99億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。
9月份第一周，20大房企均未在土地
市場出手。通常情況下，下半年是土地供應(yīng)的高峰，但從目前勢態(tài)看，最佳拿地窗口機(jī)會還未出現(xiàn)。對于拿地，
房地產(chǎn)商自有策略。融創(chuàng)董事長孫宏斌表示：“融創(chuàng)將堅持謹(jǐn)慎拿地的策略，不獲取一塊糾結(jié)的土地。”
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印表示要減緩拿地，消化多少補(bǔ)充多少。
對于萬科8月份拿地面積以及金額的銳減，萬科董秘譚華杰表示，總體來看上半年
房價出現(xiàn)了下跌，但
地價沒有下跌反而在上升，在這種情況下萬科選擇持有現(xiàn)金，謹(jǐn)慎
投資土地。
具體拿地支出方面，前8月綠地以266億元成為房企中拿地金額最多的企業(yè)，共計新增1041萬平方米土地儲備，但和去年同期相比，綠地在拿地上花費(fèi)的錢也同比減少了三成。
萬達(dá)拿地面積和拿地金額同比分別下滑34%和63%。保利的拿地金額也只是去年同期的一半。
從
城市賣地收入看，8月，
北京、上海、廣州、深圳4個
一線城市合計
土地出讓金為358億元，同比減少近三成，平均溢價率為23%，比去年同期減少了18個百分點(diǎn)，流拍或底價
成交已傳導(dǎo)至市場。
從房企
銷售業(yè)績看，13家已公布銷售業(yè)績的房企8月份單月銷售合計為525億元，相比7月份的440億元
上漲了19%，但是依然低于6月份的630億元。整體來看房企的銷售壓力依然很大，但是相比上半年，已經(jīng)有所緩解。這種走勢之下，在公司存貨與實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)之間，積極銷售、發(fā)現(xiàn)
價格和深挖客戶來源是所有房企的必須做的填空題。
