房產(chǎn)開發(fā)投資增速連7月下滑 房企以價換量或延續(xù)
發(fā)布時間：2014-09-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：1-8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。“金九銀十”是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機，預(yù)計未來資金緊張的房企將進(jìn)一步“以價換量”。
國家統(tǒng)計局近日公布，1-8月，全國
房地產(chǎn)開發(fā)
投資58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1-7月回落0.5個百分點，連續(xù)7個月下滑。當(dāng)天公布的其他多項房地產(chǎn)統(tǒng)計
數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)下滑勢頭。分析人士表示，房地產(chǎn)
市場仍處于深度
調(diào)整之中，盡管當(dāng)前大部分
城市已放松
樓市限購政策，房地產(chǎn)企業(yè)正在采取措施“以價換量”，但從整體來看，樓市反彈的動力仍不足。
樓市調(diào)整累積效應(yīng)顯現(xiàn)
房地產(chǎn)投資開發(fā)增速的下行意味著
開發(fā)商對市場的信心繼續(xù)降低。歷史數(shù)據(jù)顯示，這是該指標(biāo)連續(xù)4個月處于15%以內(nèi)的較低水平，并且持續(xù)低于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速。
鏈家地產(chǎn)分析指出，目前樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢，當(dāng)前房企主要以消化存貨、回籠資金為主，對新增投資較謹(jǐn)慎，加上
銀行對房地產(chǎn)風(fēng)險的管控并未明顯松動，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。
其它多項統(tǒng)計指標(biāo)也呈現(xiàn)下滑勢頭。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購置面積20787萬平方米，同比下降3.2%；全國房屋新開工面積114382萬平方米，同比下降10.5%。2014年以來，全國多個城市的
土地市場陷入低迷，不少地塊遭遇流標(biāo)、流拍，以底價
成交成為常見現(xiàn)象。上市房企的公告顯示，2014年大型房企的拿地?zé)崆槊黠@下降，策略逐漸轉(zhuǎn)向
去庫存。
去庫存的進(jìn)程并不理想。1-8月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%。其中，住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10%。全國商品房銷售額41661億元，同比下降8.9%。其中，住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。其中，住宅待售面積增加590萬平方米。
受各項數(shù)據(jù)低迷的影響，8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，環(huán)比回落0.03點。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《郭同欣解讀8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)》文章認(rèn)為，
房地產(chǎn)市場調(diào)整的累積效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，對相關(guān)領(lǐng)域生產(chǎn)、投資和消費的影響加大。
房企以價換量料延續(xù)
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況繼續(xù)惡化。1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月回落0.5個百分點。去年1-8，該指標(biāo)為同比增長28.9%。1-8月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體資金來源中，定金及預(yù)收款18905億元，同比下降10.7%；個人按揭
貸款8697億元，同比下降4.5%。
鏈家地產(chǎn)的分析指出，雖然房企已縮減投資，但由于銷售下滑、國內(nèi)
融資較難，目前資金壓力仍較大。“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，是房企加大推盤力度、降價促銷、加速去庫存以回籠資金的好時機，預(yù)計未來資金緊張的房企將進(jìn)一步“以價換量”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市仍處于明顯調(diào)整的過程中，主要城市
新房市場的巔峰期已過，大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限。部分二三線城市樓市增長過快，需求已被透支。6、7月樓市成交量持續(xù)低迷，明顯影響了開發(fā)商的定價預(yù)期，后續(xù)特別是二線城市
價格下調(diào)的項目數(shù)量將明顯增加。三季度樓市整體將仍處于“以價換量”的過程中，四季度部分城市樓市可能逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
