全國(guó)多城市二次松綁限購(gòu)：政策重塑樓市新常態(tài)
發(fā)布時(shí)間：2014-09-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：連日來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)話題無(wú)疑就是限購(gòu)，各地的限購(gòu)堤壩正被陸續(xù)削平，有些城市已經(jīng)是第二輪調(diào)整限購(gòu)政策。住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受采訪時(shí)表示，在新的市場(chǎng)常態(tài)下，特別是有部分地區(qū)已出現(xiàn)階段性的供給過(guò)剩，政策必然會(huì)做出調(diào)整。
對(duì)于全面取消限購(gòu)，國(guó)金證券認(rèn)為，地方在其權(quán)力范圍內(nèi)將政策放松用到極致。截至目前，
全國(guó)僅剩
北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個(gè)城市尚未取消限購(gòu)。
限購(gòu)取消之后，
成交已有所回升。國(guó)金證券分析稱(chēng)，
二手房市場(chǎng)觸覺(jué)敏銳，能相對(duì)真實(shí)地反映成交情況。
但國(guó)金證券稱(chēng)，各地方的刺激政策不會(huì)令樓市基本面反轉(zhuǎn)。杭州某
開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧云昌認(rèn)為，從政策層面來(lái)看，限貸已有所放松，只是商業(yè)
銀行出于利益和利差的考慮，執(zhí)行并不到位。整體的貨幣環(huán)境決定了今年不可能像2009年那么寬松，但
房貸政策也需要作出相應(yīng)調(diào)整。
據(jù)了解，
一線城市的房貸
利率不約而同地出現(xiàn)小幅下調(diào)，其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時(shí)無(wú)法沖破限購(gòu)的桎梏，但它們也需要面對(duì)成交量持續(xù)低迷、庫(kù)存量居高不下的現(xiàn)實(shí)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市
住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，繼上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，北京也出現(xiàn)了
新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，這是北京房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)首現(xiàn)下跌。
此外，2014年是地方政府債償還高峰期，而
土地財(cái)政吃緊使得地方債還債壓力陡增，在強(qiáng)烈救市意愿的驅(qū)使下，地方政府除放開(kāi)限購(gòu)?fù)�，�?shì)必會(huì)對(duì)銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺(tái)融360預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月二線城市房貸利率下行的趨勢(shì)將更加明顯。融360摸底全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市近400家銀行調(diào)查顯示，8月房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了利率松動(dòng)的跡象，全國(guó)最低房貸利率回歸8.5折。
顧云昌認(rèn)為，樓市不會(huì)出現(xiàn)2009年政策放松后的暴漲狀態(tài)。他進(jìn)一步分析，自1998 年房改喚醒市場(chǎng)萌芽，到2013 年行業(yè)年銷(xiāo)售額達(dá)8 萬(wàn)億規(guī)模，其間盡管有波動(dòng)，但行業(yè)處于高速發(fā)展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響，需求井噴。當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有新型城鎮(zhèn)化的紅利，但已步入平穩(wěn)階段。
此外，房地產(chǎn)屬于周期性行業(yè)，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響巨大。而宏觀經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入新的常態(tài)，增速放緩，貨幣政策也從寬松過(guò)渡到適度從緊。而受2009年“四萬(wàn)億”影響，地方政府出讓了大量土地。如果說(shuō)2009年以前樓市是嚴(yán)重供不應(yīng)求，到2009年以后，市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，不再支持暴漲局面的出現(xiàn)。
