太原限購令解禁一月 中高端樓盤受其影響較明顯
發(fā)布時(shí)間：2014-09-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：8月4日，公眾在太原房地產(chǎn)交易大廳電子大屏上看到“限購令解除”相關(guān)條文的發(fā)布，這一消息才正式印證了各種傳言的真實(shí)性。如今，太原限購令解禁已有一個(gè)多月，這一個(gè)多月來，房地產(chǎn)市場備受各方關(guān)注，市場也發(fā)生了微妙變化。
太原的
樓市限購令解禁，既在情理之中，又在意料之外。情理之中，是由于
全國多個(gè)
城市先后解禁，太原算是
政策出臺(tái)時(shí)間較為靠后的城市；意料之外，是由于先前6月底政府部門還在強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，進(jìn)入8月后卻“風(fēng)向”突變。
中高端盤解禁影響較明顯
政策解禁一個(gè)月內(nèi)，
太原樓市發(fā)生了微妙的變化。廣電地產(chǎn)副總經(jīng)理利斌介紹：“對于剛需盤來說，限購放松不會(huì)有太大的影響；而對于中高端
樓盤來說，影響會(huì)比較明顯。”
連日來，媒體走訪了幾個(gè)不同檔次的樓盤。在主打剛需房的樓盤中，表現(xiàn)一切如常。有
銷售人員表示，2014年看房的剛需客戶明顯多了，到周末更是人多，這好像和限購令解禁關(guān)系不太大。一到周末置業(yè)顧問經(jīng)常都接待不過來，但
價(jià)格沒啥變化。媒體在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分主打改善型
住房市場的中高端盤，受限購解禁影響較為明顯。
山西世紀(jì)朗潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司策劃經(jīng)理劉偉娜說：“限購解除，一些受影響較大的樓盤會(huì)
調(diào)整銷售策略加速出貨。改善型產(chǎn)品的消耗變快，這在多家樓盤都有所體現(xiàn)，一些在2008年到2010年首次
購房的年輕夫妻，出于照顧孩子和老人的需要，急于改善居住條件，限購政策的放開正符合他們的需求。限購松綁對市場是一支鎮(zhèn)靜劑，使外部政策環(huán)境得到改善，對很多高端樓盤來說是利好。”
預(yù)期下行買家觀望氛圍濃
有業(yè)內(nèi)人士表示，在限購松綁的同時(shí)，太原限貸政策卻并未松動(dòng)，購買第二套房首付仍需六成以上，購買第三套
房貸款審批難上加難。限購松綁已經(jīng)一個(gè)多月，整個(gè)市場之所以沒有應(yīng)聲再起，限貸占到了很重要的一個(gè)因素。
由于限貸仍然嚴(yán)格執(zhí)行，以及購房者對樓市后市價(jià)格的強(qiáng)烈看空，致使高達(dá)百分之七八十的購房者想繼續(xù)觀望，少數(shù)購房者認(rèn)為現(xiàn)在是最佳購房時(shí)機(jī)。限購放松對市場產(chǎn)生的刺激是短期的。
開發(fā)商也敏銳地意識(shí)到了這一點(diǎn)，眾多開發(fā)商依舊打著“
優(yōu)惠”“特價(jià)”的促銷
廣告以價(jià)換量。限購松綁不會(huì)對市場起到很大的促進(jìn)作用。太原限購松綁一個(gè)月，沒有出現(xiàn)購房者蜂擁搶房，沒有出現(xiàn)樓盤價(jià)格大漲，這與太原商品
住宅高
庫存、銷售難有關(guān)。限購松綁對不斷下探的
房價(jià)起到緩和作用，但如果沒有限貸松綁跟進(jìn)，市場不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
未來走向仍需進(jìn)一步觀察
整個(gè)8月份，全國共有包括太原在內(nèi)的哈爾濱、昆明、鄭州等20個(gè)城市限購令松綁。根據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，除
北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海7個(gè)城市限購尚未解禁外，其他城市不同程度地放松政策，放松城市數(shù)量占總數(shù)的近八成。而限購放松一個(gè)月期間，大部分城市樓市
成交走穩(wěn)，未見太大波動(dòng)，只有呼和浩特、濟(jì)南、杭州等少數(shù)城市成交回暖幅度較大。
采訪中多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購令松綁并不能成為樓市興奮劑，不可能讓樓市立即反彈。此次政府解除限購也是正常舉措，可以說是水到渠成，無需過度解讀。而且短期來講，限購并不能達(dá)到立竿見影的效果。限購令取消后，太原市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)，房價(jià)一直在合理區(qū)間內(nèi)穩(wěn)定波動(dòng)。由于長期限購，太原樓市一直處于下降通道，消費(fèi)者對市場有觀望期，因此限購對樓市的作用還要繼續(xù)觀察。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開發(fā)商價(jià)格策略的調(diào)整將成為左右樓市未來走向的重要因素。
