"金九銀十"來臨 房企加緊推盤 樓市整體難樂觀
發(fā)布時間：2014-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒊霈F(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回升。
隨著
樓市“金九銀十”傳統(tǒng)
銷售旺季的到來，包括北上廣深在內(nèi)的一、二、三線
城市都增加了
樓盤供應(yīng)量，房企紛紛加大促銷力度去
庫存。特別是上半年跑量不足的房企都希望在這兩個月有較好的“戰(zhàn)績”。
目前，除信貸環(huán)境有待改善之外，
房地產(chǎn)業(yè)整體外部
政策環(huán)境已呈現(xiàn)明顯改觀，一些前期
限購局部放松的城市紛紛轉(zhuǎn)為全面取消。8月份，一二線城市的房地產(chǎn)銷售也呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，在一些利好因素的作用下，預(yù)計9、10月份
全國的房地產(chǎn)銷售有望達到年內(nèi)高峰，但在房企的蓄客量、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，
房價將維持平穩(wěn)或微降的態(tài)勢，樓市難言整體樂觀。
房企加緊推盤
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個城市新建
住宅平
均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌0.59%，連續(xù)第4個月環(huán)比下跌。不過，8月份百城新建住宅
價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。
中指院常務(wù)副院長黃瑜表示，預(yù)計隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或?qū)⒊霈F(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回升。
在政策層面，相關(guān)利好因素也在顯現(xiàn)。有媒體梳理發(fā)現(xiàn)，一些前期局部放松而未全面取消限購的城市，先后開展了第二輪政策微調(diào)，諸如杭州、寧波、無錫、青島、蘭州、西安以及貴陽這些原本以面積等指標為政策
調(diào)整界限的城市，紛紛明確宣布全面取消限購措施。目前來看，除了
一線城市之外，限購措施的全面退出已是大勢所趨。
“在整體經(jīng)濟增長放緩的當下，房地產(chǎn)對國內(nèi)經(jīng)濟的重要影響力依然不容忽視。地方政府的托市心態(tài)溢于言表，這對于釋放
購房需求會起到較大作用，特別是在城市里有購房能力的非本地戶籍人口。隨著9月份供應(yīng)高峰的來臨，預(yù)計各地的成交量也有望達到年內(nèi)高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
進入9月，房企開始加緊推盤，加大促銷力度
去庫存，特別是上半年銷售目標未完成的房企。繼萬科與淘寶合作促銷后，以“不降價”著稱的綠城中國也開始降價促銷，最低折扣可以到七折。雅居樂在中期業(yè)績發(fā)布會上明確表示，下半年，雅居樂旗下多個項目將持續(xù)推出新產(chǎn)品，繼續(xù)采取靈活的營銷策略及合理定價，以完成480億元的全年預(yù)售目標。此外，分期付款、贈送面積、內(nèi)部認購等多種促銷手段都成為房企的選項之一。
張大偉認為，雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復(fù)效果有限，市場復(fù)蘇所持續(xù)的時間依賴后繼信貸的支持。這決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲局面，且“金九銀十”之后房地產(chǎn)銷售可能又將進入蕭條期。
