取消限購(gòu)短期樓市成交回升 樓市走向需看信貸政策
發(fā)布時(shí)間：2014-09-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：截至目前，全國(guó)47個(gè)限購(gòu)城市中絕大部分已經(jīng)解限，業(yè)界預(yù)料限購(gòu)的全面放開或是大勢(shì)所趨。但樓市對(duì)此反應(yīng)平淡，成交未見回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸政策變化或是未來(lái)樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律，這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。
短期樓市成交回升
9月3日，蘭州市
住房保障和
房地產(chǎn)管理局宣布，從2014年9月3日起，
購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買
商品房、
二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。這意味著蘭州執(zhí)行了4年的限購(gòu)令走向終結(jié)。
但限購(gòu)放開未能提振樓市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）
住宅平
均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月下跌。
數(shù)據(jù)則顯示，2014年8月
監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積雖環(huán)比
上漲1.5%，同比下降13.25%。今年前8月，主要城市累計(jì)成交總量也比去年同期低15%。
進(jìn)入9月，傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)或許可以讓
開發(fā)商松一口氣。從
市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，8月底開始，市場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)入蓄貨的階段。以深圳市場(chǎng)為例，8月最后的兩周，深圳只有1個(gè)
樓盤入市，9月則將迎來(lái)供應(yīng)的高峰期。
中國(guó)指數(shù)研究院指出，由于
房企加大促銷力度，部分城市取消限購(gòu)刺激需求入市，短期市場(chǎng)成交將回升。預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來(lái)，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒓竟?jié)性環(huán)比回升。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉則不以為然。他指出，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，盡管部分城市已經(jīng)放開限購(gòu)解決了購(gòu)房者的資格問(wèn)題，但是這些放開限購(gòu)的城市都是高
庫(kù)存的城市，購(gòu)房者
買房不急于一時(shí)，限貸的政策環(huán)境也還沒(méi)得到有效改觀，因此目前促成樓市需求全面釋放的條件還沒(méi)達(dá)到。預(yù)計(jì)“金九銀十”樓市的成交量有可能會(huì)超過(guò)“五一”，但不一定能夠超過(guò)今年年初的成交量水平。
樓市走向需看信貸政策
從多位業(yè)內(nèi)人士的分析來(lái)看，限購(gòu)放松給樓市帶來(lái)的刺激作用有限，制約樓市重新活躍的關(guān)鍵因素則是信貸政策目前尚未得到調(diào)整。
中國(guó)指數(shù)研究院分析稱，執(zhí)行3年之久的限購(gòu)政策對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)控作用已相當(dāng)有限。剛性需求在此過(guò)程中逐漸釋放，而對(duì)于二套及多套房的限貸政策又決定了單獨(dú)放開限購(gòu)難以對(duì)市場(chǎng)形成有效刺激。采取更多措施鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持首套
房貸，將成為下一階段各地政府促進(jìn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的重要手段之一。
目前一些省市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策已經(jīng)開始調(diào)整。如福建省降低首套
貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定”，而“首付比例和
利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”。此外，江西省也明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，落實(shí)首套房貸款
優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例”。
