地方政府保地價：北京12年來首次上調(diào)基準地價
發(fā)布時間：2014-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：“金九銀十”將近，北京12年來首次上調(diào)基準地價。根據(jù)中國指數(shù)研究院9月2日晚間公布的數(shù)據(jù)，8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第四個月同比下降四成左右。
“雖然基準地價并非是最終的
成交地價。”中國
房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，基準地價是土地估價的一個參照，其調(diào)高背后也暗示著地方政府對后市的期待。
而一位受訪的大型信托公司經(jīng)理說，基準地價是土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地
價格評估的基礎(chǔ)，基準地價的上調(diào)，有利于確保地方政府的土地
融資。
在
樓市不景氣的背景下，地方政府也不得不出手保地價。
8月28日，時隔12年，北京再度上調(diào)了基準地價，其中，一級土地級別商業(yè)平均熟地價為29980元/平方米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業(yè)為11600元/平方米。新的基準地價較2002年的版本大幅調(diào)高。
“地價最終取決于
市場的供需關(guān)系和
開發(fā)商針對市場的判斷，基準地價與實際成交地價關(guān)系不大，不好的地塊，底價過高的話，開發(fā)企業(yè)會選擇退出，土地也就隨之流拍。”北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永詳如是分析。
饑餓營銷也是穩(wěn)地價的重要措施。中國指數(shù)研究院300城地價數(shù)據(jù)顯示，8月，全國300個城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%。在供地總量下降之時，賣地總額也僅為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。
也正因此，300城的樓面地價保住了環(huán)比7%的
上漲勢頭，平均溢價率環(huán)比上漲2%。
其中的
一線城市最具代表性，一線城市8月共推地52宗，推出土地面積300萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少38%。
土地出讓金環(huán)比增加32%達到358億元，平價溢價率為23%，環(huán)比增加6%。
這讓地方政府和開發(fā)商陷入博弈，地方政府要保甚至是抬升地價，開發(fā)商則希望地方政府降地價，進而壓縮拿地成本和風險。
博弈之下，
土地市場也頻頻出現(xiàn)流拍，比如被稱為“準地王”的北京孫河片區(qū)宅地，因入市的“高樓面地價、高總價”終遭流拍。
掛出優(yōu)質(zhì)地塊是地方政府穩(wěn)地市的有效路徑，以257.4億元位列8月全國土地出讓總額榜單榜首的北京為例，北京8月掛出的華嘉胡同等多個優(yōu)質(zhì)地塊，刷新了北京的總價、單價地王，亦讓北京8月的土地出讓金總額繼今年1月、4月之后，年內(nèi)第三次超過250億元。
