8月最后一周北京樓市成交井噴 環(huán)比大漲131.98%
發(fā)布時(shí)間：2014-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：2014年8月25日—8月31日，北京市商品住宅市場成交環(huán)比量升價(jià)跌。其中三個(gè)自住房項(xiàng)目成交套數(shù)合計(jì)占周成交量56%。新增預(yù)售證3個(gè)，截止上周末，北京市一手房商品住宅可售套數(shù)為97900套。二手住宅成交2429套，與此前一周相比增加18.7%，與7月第四周相比上升27.9%。上周為1月份以來單周成交量最高的一周。
繼續(xù)受到自住房集中網(wǎng)簽的影響，上周
新房成交2858套，環(huán)比上升131.98%。由于自住房網(wǎng)簽量占比高達(dá)56%，網(wǎng)簽
均價(jià)由此拉低至23492元/㎡，環(huán)比下降5.28%。從具體項(xiàng)目來看，近期成交均價(jià)基本保持平穩(wěn)。熱銷項(xiàng)目的均價(jià)變化幅度不大。但
房企的打折促銷在逐漸增多。
此外，大部分近期的熱銷項(xiàng)目尚處于資格核驗(yàn)或預(yù)訂階段，隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)9月份成交或?qū)⒂兴嵘?/div>
新建商品住宅有3個(gè)期房項(xiàng)目入市，其中住宅供應(yīng)量為577套，環(huán)比下降45.5%。3個(gè)項(xiàng)目分別為密云華潤橡樹灣、門頭溝的西山藝境嘉園以及朝陽的臻園，全部位于五環(huán)以外。其中，西山藝境嘉園與臻園為別墅項(xiàng)目，套均總價(jià)均在千萬以上，分別約為1600萬與1100萬。而華潤橡樹灣為低價(jià)剛需項(xiàng)目，售價(jià)僅為1.588萬元/平米。入市的這3個(gè)項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期，由于結(jié)構(gòu)變化，西山藝境嘉園與臻園項(xiàng)目擬售均價(jià)出現(xiàn)一定幅度
上漲，而華潤橡樹灣的定價(jià)與前一期基本持平。
截至2014年8月31日，全市一手房商品住宅仍有97900套可售，較此前一周大幅減少2339套；可售面積為1237.15萬平米，相比此前一周減少13.69萬平米。隨著商住宅消化速度的加快，消化周期也比之前大大縮短。
數(shù)據(jù)顯示，若按近8周北京全市一手房市場平均
銷售1571套的速度，目前的住宅存量約需62.31周被市場完全消化。
八月最后一周，
二手房市場繼續(xù)發(fā)力。上周二手住宅成交8405套，環(huán)比上升18.7%。日均新增客源量環(huán)比上升7.6%，新增需求量比此前一周有一定程度增加。
價(jià)格方面，成交均價(jià)26616元/平方米，環(huán)比上漲2%。從成交結(jié)構(gòu)看，城六區(qū)成交占比較上周增長了2.51個(gè)百分點(diǎn)，這在一定程度對成交均價(jià)起到了一定的拉動(dòng)作用。
