8月300城土地出讓金降4成 三四線城市降幅居首
發(fā)布時(shí)間：2014-09-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：9月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年8月,全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1930宗,環(huán)比減少23%,同比減少36%。成交樓面均價(jià)為1136元/平方米,環(huán)比上漲7%,同比下跌3%。
值得注意的是，2014年8月，全國(guó)300個(gè)城市
土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。
上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前土地
市場(chǎng)未有回暖跡象。底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來(lái)自于
房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期不樂(lè)觀也使
開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。
一二三四線城市表現(xiàn)不一
目前，全國(guó)多個(gè)城市土地都出現(xiàn)賣不上價(jià)錢的情況，市場(chǎng)頻吹冷風(fēng)。
分區(qū)域看，在
一線城市中，
北京優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價(jià)回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量?jī)r(jià)齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價(jià)同比微降。
8月主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，
住宅用地降幅仍大于整體，市場(chǎng)頹勢(shì)難改。其提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。
在此背景下，底價(jià)成交和流拍似乎成為整個(gè)8月地市的主旋律。
易道顧問(wèn)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，以勾地為主的西安
土地市場(chǎng)出現(xiàn)流拍，最直接原因是前期意向拿地的部分中小型房企已無(wú)錢拿地。同時(shí)部分城改后期地塊、中小規(guī)模的商業(yè)地塊等二手地激增也是土地流拍的主要原因。
供需兩方均謹(jǐn)慎
作為供地方，多地政府推地意愿也在8月有明顯減退。
8月全國(guó)主要城市推地量止?jié)q下跌，同比降幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，土地成交在二季度以來(lái)持續(xù)低迷，地方政府也不期望頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍，而會(huì)
調(diào)整供地節(jié)奏，靜待市場(chǎng)變化。
他還提到，目前針對(duì)地方政府土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況的全面審計(jì)已經(jīng)正式開始，部分地區(qū)土地出讓金占據(jù)地方財(cái)政 “半壁江山”，存在一些問(wèn)題在所難免，這或許也會(huì)影響地方政府的推地心理。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4～8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元。
該機(jī)構(gòu)判斷，2014年3月以來(lái)，由于
樓市成交趨冷，房企資金回籠情況不理想，因此購(gòu)地趨于謹(jǐn)慎，購(gòu)地金額處于低位徘徊。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月27日，已公布中報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企，平均資產(chǎn)負(fù)債率已近77%，其中，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)85%的房企有4家，超過(guò)80%的房企有18家。
“鑒于當(dāng)前土地
價(jià)格仍處于較高水平，土地市場(chǎng)已出現(xiàn)
降溫跡象，公司將釆取審慎的
投資策略。”時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄在半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上說(shuō)。
