朱大鳴：房價(jià)到底是在漲還是在跌 樓市走向哪里
發(fā)布時(shí)間：2014-08-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：當(dāng)輿論眾口一詞地和反復(fù)地宣傳房價(jià)大降價(jià)時(shí)，老百姓實(shí)際感受卻與之相反，很多人都說身邊的房價(jià)并沒有降價(jià)。這也是中國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的怪現(xiàn)狀吧，有些人拼命宣揚(yáng)房價(jià)在降價(jià)，有些人與之相反，指出現(xiàn)實(shí)中很少存在降價(jià)現(xiàn)象。
宣揚(yáng)房價(jià)下跌者總是拿三件事說事：一是溫州房價(jià)跌得很慘，說來說去就那幾個(gè)過去漲得太猛的
城市，大多數(shù)城市更具有代表性
上漲的他們不說。二是環(huán)比下降了，卻不說同比是不是降低了，也不說與前幾年是降了還是漲了，人們
買房子只關(guān)注與去年比是貴了還是便宜了。三是
庫存大而
成交量少了，一些
數(shù)據(jù)夸張地說這些庫存多少年都消耗不完，這種評(píng)價(jià)很多年前就有了，一轉(zhuǎn)眼又可以說
樓市又供不應(yīng)求了，排隊(duì)買房現(xiàn)象字眼充滿屏幕和報(bào)紙。
因此，他們可以信誓旦旦地說當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)跌了，因此，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)救市
政策，最起碼應(yīng)當(dāng)放開
限購政策和現(xiàn)代政策，目前他們期待的不僅僅是放開限貸令，而且最好是能夠
優(yōu)惠，從而能夠?qū)崿F(xiàn)他們所謂的
房地產(chǎn)市場的繁榮，如此一來，房價(jià)就不跌了，老百姓就要被迫去買房，他們沒有想到這樣做的后果不僅僅房價(jià)高不高的問題了，而是干擾了金融體系，信貸都流到
房地產(chǎn)市場領(lǐng)域來了，其它行業(yè)
貸款怎么辦？這么多年來，多少企業(yè)因告貸無門而倒閉，相反，各種信貸變換成各種形態(tài)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域來，推動(dòng)房價(jià)大幅度上漲，去年下半年很多城市一下子同比上漲高達(dá)20%以上，這種現(xiàn)象難道還不值得警惕嗎？
有些地方政府為了賣地還債，今天問
開發(fā)商還需要什么刺激，明天問開發(fā)商還需要松綁什么政策，似乎比開發(fā)商們還要著急。CREIS報(bào)告顯示，2014年二季度，
全國300個(gè)城市
土地成交面積同比下降了29%，
土地出讓金收入同比下降了15%。7月，300個(gè)城市的土地成交面積同比減少44%，土地出讓金同比減少了49%。我們能夠理解地方對于土地財(cái)政的依賴性，但是任何事情都是有限度的，中國
土地市場也不可能總是一路高歌走下去。
像
北京上海等大城市的房子很多都是六七萬一個(gè)平方米，家底不厚的有多少人能夠買得起房子呢？雖然我們認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)上漲仍具有客觀性，但如此發(fā)展下去，中國人就完全被房價(jià)拴住了。房價(jià)太高容易引起社會(huì)穩(wěn)定問題，要引起高度重視。特別是最近這些年因?yàn)橥恋刎?cái)政引發(fā)的一系列拆遷與圈地引起社會(huì)沖突現(xiàn)象，值得舉國關(guān)注。
中國房地產(chǎn)市場輿論界很早就出現(xiàn)了唱漲派與唱衰派之間的博弈，當(dāng)然，唱衰派一敗再敗，很少有命中靶心的歷史。相反，唱漲派幾乎沒有太多的失誤，僅僅2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，唱衰派得勢一時(shí)，但最終還是被證否了。好多有能力
購房者因?yàn)橐辉偬た斩e(cuò)過購房時(shí)機(jī)，但是，這種現(xiàn)象并不能成為規(guī)律。因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場最大的風(fēng)險(xiǎn)是在大家一致看漲沒有做空力量的時(shí)候。
政策事關(guān)人人關(guān)注的利益再分配問題，再分配的本意是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和百姓生活水平提高，因此，出臺(tái)政策核心是搞清楚真實(shí)的市場狀況，如果連房價(jià)是漲還是在跌都沒有搞清楚，依據(jù)些許案例和代表性不強(qiáng)的樣本出臺(tái)政策，很容易導(dǎo)致事與愿違的結(jié)果，也不利于房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展。
