全國(guó)房貸政策有松動(dòng)跡象 多地暗中放開(kāi)首套房貸款
發(fā)布時(shí)間：2014-08-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：27日有消息稱，中信銀行對(duì)房貸客戶執(zhí)行有條件利率折扣，最低可至8折。中信銀行上海幾家支行理財(cái)經(jīng)理透露，該政策將從9月1日起實(shí)施，根據(jù)客戶在中信銀行賬戶或關(guān)聯(lián)賬戶內(nèi)的存款，首套房與二套房均可享受不同程度的優(yōu)惠。此前，多家銀行在北京陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折乃至9折。在樓市限購(gòu)調(diào)整后，全國(guó)房貸政策也已呈現(xiàn)松動(dòng)跡象。
房貸政策有點(diǎn)嫌貧愛(ài)富
“目前的利率優(yōu)惠做法基本上還是有條件的，即對(duì)
購(gòu)房者的存款規(guī)�；蛘哔J款規(guī)模有比較苛刻的限制。”業(yè)內(nèi)人士表示，能夠符合此類條件的，一般都是如下特征：經(jīng)濟(jì)條件好、購(gòu)房支付能力強(qiáng)、向改善型需求轉(zhuǎn)化的動(dòng)力比較大。商業(yè)銀行之所以敢于把此類信貸資源導(dǎo)入此類群體，一是此類群體的信貸風(fēng)險(xiǎn)度低，二也是為了改善目前房貸結(jié)構(gòu)，從而完成此前
央行“優(yōu)先滿足首套房貸”的要求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)房貸應(yīng)該繼續(xù)改變嫌貧愛(ài)富的房貸政策，要逐漸關(guān)注首套購(gòu)房者，并且應(yīng)積極和目前的房管部門(mén)進(jìn)行溝通，從而把握未來(lái)樓市
調(diào)控方向，有針對(duì)性地實(shí)行新的房貸政策。
中信銀行首套房貸可八折
目前中信銀行確已實(shí)行優(yōu)惠房貸利率，最低可至8折，不過(guò)必須要該行的長(zhǎng)期VIP客戶才能享受。必須是一直在我們銀行有現(xiàn)金流的客戶，長(zhǎng)期就是1年以上。如果暫時(shí)無(wú)法滿足“長(zhǎng)期客戶”這一要求，可以先辦理房貸業(yè)務(wù)，待1年后轉(zhuǎn)為VIP客戶后再重新調(diào)整利率。
據(jù)介紹，不僅首套房貸，二套房貸也可以享受優(yōu)惠，但將在二套房貸上浮20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，最低可調(diào)整至基準(zhǔn)利率。吳經(jīng)理并未提及享受上述優(yōu)惠的其他限制條件，不過(guò)據(jù)了解，該優(yōu)惠政策須視乎客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。優(yōu)質(zhì)客戶貸款金額在100萬(wàn)元以上即可享受，而非優(yōu)質(zhì)客戶的貸款金額必須達(dá)到200萬(wàn)元。此外，該政策并非中信銀行某支行的單獨(dú)行為，而是覆蓋全上海的范圍。
多地暗中放開(kāi)首套房貸款
2014年7月以來(lái)，全國(guó)掀起樓市限購(gòu)解禁潮，目前除北京、上海、廣州、深圳等10余
城市外，其他限購(gòu)城市均已解除或者放松樓市限購(gòu)政策。不過(guò)，在解禁帶來(lái)的短暫刺激過(guò)后，樓市依舊難言有大起色。8月以來(lái)，廣西、浙江、四川、福建、江西等省份與杭州、紹興、包頭等市，相繼出臺(tái)相關(guān)政策，喊話銀行放松
房地產(chǎn)貸款政策。這意味著，在樓市限購(gòu)調(diào)整后，信貸政策的調(diào)整已成為新一輪救市的大趨勢(shì)。
自8月中旬起，被視作樓市風(fēng)向標(biāo)之一的北京，多家銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率的9.5折，中信銀行、招商銀行、匯豐銀行等更是將首套房貸調(diào)整至9折優(yōu)惠，
新房、
二手房貸款
市場(chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的小幅松動(dòng)。不過(guò)，這些優(yōu)惠都有限制條件，比如要求客戶在該行有相應(yīng)的存款等。
作為另一風(fēng)向標(biāo)的上海，8月以來(lái)也頻頻傳出首套房貸松動(dòng)的傳聞。8月16日晚間，有微博網(wǎng)友曬出“滬上某大行剛下發(fā)的文件”，稱上海有關(guān)銀行重新定義貸款中“首套房”的概念，且貸款利率最低可打到8折，不過(guò)，該消息被申城多家銀行否認(rèn)。上周，又有傳言稱滬上某國(guó)有大銀行執(zhí)行94折首套房?jī)?yōu)惠利率，再次遭到銀行方面否認(rèn)。但記者卻從
房產(chǎn)中介口中得知，目前上海的首套房貸已有松動(dòng)。
