金九銀十能否出現(xiàn) 需要政策與開發(fā)商降價(jià)共振
發(fā)布時(shí)間：2014-08-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：已經(jīng)進(jìn)入8月底，雖然46個(gè)限購(gòu)城市大都已經(jīng)取消或者放松原有限購(gòu)措施，地方政府亦有通過財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免、放松貸款利率等方式刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但就數(shù)據(jù)顯示，上半個(gè)月各典型城市的商品住宅成交情況依舊較為低迷，熱銷項(xiàng)目也總體偏少，市場(chǎng)是否會(huì)在“金九銀十”出現(xiàn)改觀還難以輕言。
市場(chǎng)成交依舊低迷 同環(huán)比依舊雙降
從CRIC統(tǒng)計(jì)的28個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)來看，無論是同比去年，還是環(huán)比7月下半月，一線、二線和三四線城市的成交面積都出現(xiàn)了不同程度地下滑。盡管同比降幅相較之前兩個(gè)月略有收窄，但這種波動(dòng)象征意義并不大，市場(chǎng)整體依舊低迷，量?jī)r(jià)齊跌。
具體來看，一線和二線城市的成交面積同比分別下滑了24%、22%，三四線城市整體表現(xiàn)依舊疲軟，降幅明顯大于一、二線城市，達(dá)46%，其中晉江、溫州、黃石降幅高達(dá)80%，市況極其疲弱。環(huán)比數(shù)據(jù)的情況與同比類似，三線城市整體成交降幅還是大于一、二線城市，一線、二線和三四線城市分別較7月下半月下降了12%、20%、29%，各個(gè)典型城市中僅
北京、南京、汕頭和南昌的成交量環(huán)比略有
上漲，其余24個(gè)城市全數(shù)下滑，這其中北京環(huán)比上漲達(dá)15%，但這之中有
保障房和自
住房的因素，在
一線城市限購(gòu)還沒放開之際，單就半個(gè)月的數(shù)據(jù)很難說市場(chǎng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)改觀。
熱銷項(xiàng)目偏少 降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所增加
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，
價(jià)格下降的城市擴(kuò)大至64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市僅有2個(gè)，在幅度上，環(huán)比價(jià)格跌幅呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)，同比漲幅則繼續(xù)收窄。從中我們看出，市場(chǎng)
調(diào)整有繼續(xù)深化的勢(shì)頭，
房?jī)r(jià)下跌已由單個(gè)城市擴(kuò)展到區(qū)域，乃至目前
全國(guó)范圍內(nèi)的整體調(diào)整。
從CRIC統(tǒng)計(jì)的降價(jià)項(xiàng)目來看基本可以印證統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份以來，市場(chǎng)降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所增加，基本集中在8折，其中力度最大的達(dá)73折，前期大部分城市限購(gòu)松綁的促進(jìn)作用有限，部分項(xiàng)目直接大幅降價(jià)，取得了一定效果，未來
開發(fā)商或還是會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量的方式來完成
銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量將會(huì)蔓延，總體的折扣幅度將進(jìn)一步放大。
政策與開發(fā)商降價(jià)共振 方能打開市場(chǎng)銷路
總體來看，盡管目前
樓市價(jià)格呈不斷下降之勢(shì)，但市場(chǎng)的成交情況依舊不容樂觀，究其原因，主要有兩個(gè)，一是買漲不買跌的心態(tài)作祟，面對(duì)下行的市 場(chǎng)，
購(gòu)房者的預(yù)期發(fā)生了改變，觀望情緒較濃；其二，各地雖然紛紛取消和放松了原有的限購(gòu)措施，但限貸這塊未見明顯松動(dòng)，這對(duì)于購(gòu)買者的經(jīng)濟(jì)壓力依舊偏大，從而導(dǎo)致現(xiàn)今樓市整體依舊處以低迷格局。
展望即將到來的9月市場(chǎng)，我們認(rèn)為不能輕言“金九銀十”一定會(huì)到來，市場(chǎng)能否轉(zhuǎn)好取決于政策和開發(fā)商自身，即管理層對(duì)于限貸這塊采取更多積極地舉措，例如貸款額度的增加，
房貸利率的放松，認(rèn)房不認(rèn)貸政策的鋪開，而開發(fā)商則要把握住年內(nèi)最后的銷售機(jī)會(huì)，緊跟市場(chǎng)，加大折扣力度，讓客戶得到實(shí)惠，方能有完成全年銷售目標(biāo)的可能，只有這兩者達(dá)到共振，市場(chǎng)方才可能有所改變。
