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馬躍成:華嘉胡同地王不會(huì)影響當(dāng)前樓市走向

發(fā)布時(shí)間:2014-08-22  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:楊曉敏

摘要:8月20日下午,曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”華嘉胡同地塊迎來(lái)了拍賣(mài)。據(jù)媒體報(bào)道,在拍賣(mài)之前,該地塊共接受了來(lái)自金融街控股、信達(dá)、華融、SOHO中國(guó)、方興保利聯(lián)合體的5次報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)為36.1億元。再次出讓,該地塊并不被業(yè)內(nèi)人士看好,但從現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍來(lái)看,作為北京近年來(lái)供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)住宅用地,該地塊仍受到了熱捧,多家企業(yè)對(duì)其勢(shì)在必得。最終,作為金融街的控股股東,華融以76.4億拿下該地塊,刷新了溢價(jià)率達(dá)到110%,商業(yè)板塊樓面價(jià)為9.2986萬(wàn)元/平。由此,華嘉胡同地塊成為年內(nèi)總價(jià)與樓面價(jià)“雙料”地王,這像是給最近低迷的樓市打了一劑強(qiáng)心針。

 
  但是,地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因此重新崛起嗎?北京的土地市場(chǎng)能再掀起一輪爭(zhēng)奪戰(zhàn)嗎?我想,不會(huì),華嘉胡同地塊不具有代表性。該地塊二次掛牌,已經(jīng)與第一次掛牌時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生根本變化,人們對(duì)樓市的預(yù)期已經(jīng)根本改變。現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)過(guò)196輪的激烈爭(zhēng)奪后,華融以76.4億拿下華嘉胡同地塊,樓面價(jià)溢價(jià)率達(dá)到110%。雖然,這與最近頻頻以底價(jià)拿地的土地交易形成鮮明對(duì)比,但是,110%的溢價(jià)率和樓面價(jià)看,這樣的地王如果放到2013年,根本算不上什么。
 
  當(dāng)然,2014年的樓市,與去年拿地時(shí)候的情況發(fā)生了根本變化。最近,東亞新華在臺(tái)湖的項(xiàng)目大幅度降價(jià),就把周邊地王推到了一個(gè)尷尬的地位。我們不能相信,去年的地王都能如愿以償,今天,在比較金融街的華嘉胡同地王之后,我們肯定會(huì)有更大的擔(dān)心。當(dāng)然也會(huì)欣慰地看出來(lái),高大上的華嘉胡同地王還是非常實(shí)在的。

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