溫州部分房子縮水嚴重 資金鏈緊張棄房現(xiàn)象嚴重
發(fā)布時間：2014-08-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：在房價連續(xù)下跌了34個月后，7月29日，溫州市住建委召開新聞發(fā)布會，正式放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況。過去一年里，溫州多次呼吁分類調(diào)控，建議限購松綁或取消。
由此，浙江省內(nèi)限購松綁的
城市已達5個。此輪限購政策下溫州的
樓市變局，也頗耐人尋味。
“棄房”增多
從限購大省到救市大省，不是簡單的"搖身一變"，先看看溫州的情況。
目前溫州已暴露的風險是"棄房"現(xiàn)象，"棄房"數(shù)量呈大幅增長趨勢。據(jù)溫州銀監(jiān)分局調(diào)查統(tǒng)計，受
商品房價格下跌影響，當前溫州"棄房"數(shù)量已達1107套，涉及不良
貸款64.04億元。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，"棄房"主要有四類情況：一是按揭貸款"棄房"數(shù)量增長較快；二是商品房抵押貸款中的"棄房"數(shù)量快速增長；三是單套"棄房"平均所涉貸款金額
上漲；四是"棄房"數(shù)量集中于"抵押加擔保"貸款。
正如陳金彪所言，溫州風險要早于浙江1-6個月，浙江又要早于
全國1-6個月。據(jù)媒體報道，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德等地均有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被
銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱"無力還款"。
目前尚無更多
數(shù)據(jù)顯示"棄房斷供"成為全國普遍現(xiàn)象，但監(jiān)管部門早已作出預警。
"三高"難題
據(jù)溫州銀監(jiān)部門分析，"棄房"一是因外部經(jīng)濟不景氣，貸款人自身經(jīng)營困難；二是"兩鏈"風險持續(xù)發(fā)酵，部分企業(yè)深陷泥潭。所謂"兩鏈"，指資金鏈、擔保鏈。如溫州樂清最大的建筑企業(yè)--建橋
建設(shè)集團陷入擔保泥潭，名下近2億元市值的
土地和
房產(chǎn)被查封，公司法人代表周建華也于2013年12月中旬"跑路"。
此外，由于抵押物價值縮水而出現(xiàn)"棄房"的比例高達56%，且多集中于高端
樓盤的按揭貸款中，如"錦玉園"從最高峰時的每平方米10萬元下降至3萬元左右。
房價的持續(xù)回落或瞬間大幅下滑，對溫州的
房地產(chǎn)市場、實體經(jīng)濟、金融系統(tǒng)造成了巨大的沖擊。由于房地產(chǎn)抵押貸款比重過高，隨著房價一路走低，抵押品價值大幅縮水，導致銀行授信萎縮，由此放大了金融風險。
陳金彪表示，溫州的房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟、金融行業(yè)的聯(lián)系特別緊密，突出表現(xiàn)為"三個高"：一是銀行業(yè)信貸中房地產(chǎn)
融資占比高達26%，高出全國平均水平8個百分點；二是房地產(chǎn)抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水平29個百分點，因房價下降、授信貸款萎縮等相關(guān)問題形成的銀行不良貸款比重24.9%；三是溫州實體企業(yè)涉及房地產(chǎn)的比重高，在1806億元的房地產(chǎn)融資中，溫州實體企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)和
投資的貸款比重達66%。
這是個難解之結(jié)。當以限購為主要手段的樓市"去投資化"政策推行后，大量民間資本"錢生錢"的邏輯被打破，高峰期進入樓市的民間資本深陷債務(wù)泥潭不能自拔。
