哈爾濱全面放開限購(gòu) 樓盤扎推開盤 樓市開盤熱
發(fā)布時(shí)間：2014-08-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：8月16日，哈爾濱全面放開限購(gòu)，成為全國(guó)第36個(gè)解除限購(gòu)的城市。與此同時(shí)，哈市多個(gè)房地產(chǎn)在建和建成項(xiàng)目集中開盤，幾天來(lái)，咨詢購(gòu)房人樓同比明顯翻倍。咨詢購(gòu)房人中以剛需和改善為主，投資客早已退出。業(yè)內(nèi)人士透露，限購(gòu)只是第一步，如果下一步限貸政策放開，將實(shí)質(zhì)性地刺激下半年冰城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅上揚(yáng)。
16日是哈市全面取消
樓市“限購(gòu)令”的第一天，這意味著從當(dāng)天開始，購(gòu)房人在哈市購(gòu)買
商品房（含
二手房）將無(wú)需提供
住房情況證明。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，哈市當(dāng)天開盤的樓盤有四五個(gè)，而促銷搞活動(dòng)的達(dá)10余個(gè)，有些樓盤邀請(qǐng)購(gòu)房人前去看房體驗(yàn)。
當(dāng)天也是哈市道外區(qū)一家大型樓盤開盤的日子。之所以將開盤的日期定在當(dāng)天，
銷售人員介紹，這處樓盤早已建成，前期也在預(yù)售當(dāng)中，但是因?yàn)榍捌谑袌?chǎng)一直不景氣，再加上政策的束縛，許多有意向的人群都在觀望中。近期，全國(guó)多地取消了限購(gòu)政策，哈市的政策也一直在醞釀中，市民的購(gòu)房熱情開始升溫，所以時(shí)機(jī)很重要。
16日當(dāng)天，哈市平房區(qū)一個(gè)知名開發(fā)企業(yè)打造的樓盤項(xiàng)目也選在當(dāng)天開盤，雖然樓盤地點(diǎn)在哈南，也引發(fā)諸多市民的看房熱情。
樓盤現(xiàn)場(chǎng) 咨詢購(gòu)房人數(shù)同比翻倍 等待時(shí)機(jī)隨時(shí)出手
16日和17日，在選擇促銷和搞活動(dòng)的樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢和
求購(gòu)的人群不斷，雖然意向成交數(shù)量并沒有大幅提升，但是顯然人氣已開始聚集。通過(guò)對(duì)二環(huán)內(nèi)的多家樓盤的調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近一周咨詢購(gòu)房的人數(shù)對(duì)比前段時(shí)間已經(jīng)翻倍，有越來(lái)越多的人有實(shí)質(zhì)性購(gòu)房欲望。
哈市南崗區(qū)一家樓盤的銷售總監(jiān)說(shuō)，受政策影響，哈爾濱的
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沉寂了很長(zhǎng)時(shí)間，在這段觀望期內(nèi)，有一些市民是因?yàn)槭芟拶?gòu)影響暫時(shí)不
買房，還有一些剛需購(gòu)房人是十分迫切需要買房的，但是因?yàn)槭袌?chǎng)買漲不買跌，這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的
價(jià)格不但沒漲，一些樓盤在促銷期間其實(shí)也是一種“暗降”，因此市場(chǎng)的觀望情緒導(dǎo)致大多數(shù)購(gòu)房人不想出手。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，今年上半年，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)
庫(kù)存量很大，房子價(jià)格不貴，可挑選的余地很大，其實(shí)十分適合剛需購(gòu)房。
業(yè)內(nèi)人士 如“限貸”松綁將刺激市場(chǎng)大幅上揚(yáng)
連日來(lái)，國(guó)內(nèi)諸多城市放開限購(gòu)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心。然而，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，除了限購(gòu)?fù)猓�有一道坎兒，那就是“限貸”。目前哈爾濱的“限貸”政策是：首套房
利率上浮，二套房首付60%，三套房不能
貸款。日前，網(wǎng)傳上海限貸“破冰”，可是相關(guān)
銀行表示“暫不執(zhí)行”。
從哈市多家銀行了解到，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，一些情況的首套
房貸利率已經(jīng)開始松動(dòng)，在此前的基礎(chǔ)上略有下調(diào)，但是二套房60%首付和三套房不能貸款的“硬線”仍然沒有松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士介紹，如果銀行貸款放開，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅上揚(yáng)應(yīng)該不成問(wèn)題，必竟有購(gòu)房需求的人仍然在逐年遞增。
從哈市真觀智業(yè)集團(tuán)原子
數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)了解到，與此同時(shí)，從今年下半年開始，隨著市場(chǎng)形勢(shì)整體向好，哈市
土地成交數(shù)量也逐月上揚(yáng)，隨著市場(chǎng)庫(kù)存的不斷消化，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)也不斷開始顯現(xiàn)，在此可以預(yù)見的是，今年冰城樓市的“金九銀十”十分值得期待。
