一線城市住宅均價(jià)下跌 開發(fā)商將加大推盤力度
發(fā)布時(shí)間：2014-08-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：“一線城市庫存壓力異常大，房?jī)r(jià)開始‘扛’不住了。”某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降價(jià)讓利的力度在加大。
無獨(dú)有偶，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，
開發(fā)商將在“金九銀十”期間加大推盤力度，而年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，適度
調(diào)整價(jià)格策略仍將是大多數(shù)房企的選擇。
一線城市房?jī)r(jià)實(shí)降
8月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院的一份研究報(bào)告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為22428元/平方米，環(huán)比減少2.4%，同比增長(zhǎng)3.3%；7月份成交均價(jià)比6月份下跌了540元/平方米。
而從具體城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，2014年7月份，
北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環(huán)比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。而對(duì)比2014年6月份商品住宅成交
數(shù)據(jù)可見，北京和廣州6月份房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大，而進(jìn)入7月份后，則變成跌幅較高。
值得注意的是，房企
銷售量難以提升導(dǎo)致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到
土地市場(chǎng)上，以北京
土地市場(chǎng)的表現(xiàn)為例，過去有地塊入市即被搶走的現(xiàn)象真正地成為了“過去”。今年進(jìn)入8月份后，土地市場(chǎng)保持了持續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月17日，北京國(guó)土局共推出9宗地塊，其中2宗
掛牌出讓地塊以底價(jià)成交，1宗流拍，5宗招標(biāo)地塊亦基本以底價(jià)成交。
郭毅判斷，接下來土地低價(jià)成交或者流拍現(xiàn)象仍將繼續(xù)，而下半年若無來自房調(diào)
政策以及信貸政策層面的放松，
樓市下行趨勢(shì)仍將持續(xù)。
“一線城市看跌情緒在未來幾個(gè)月內(nèi)依然難以驅(qū)散，無論是商品住宅、辦公物業(yè)還是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，自2月份以來，一線城市連續(xù)6個(gè)月每個(gè)月均呈現(xiàn)供大于求的市場(chǎng)現(xiàn)象，這加劇了庫存積壓和銷售不利的矛盾。
庫存高企將催生降價(jià)潮
數(shù)據(jù)顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3402萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，同比增長(zhǎng)27.5%。這意味著繼6月份庫存量創(chuàng)新高后，7月庫存繼續(xù)攀升。
具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅庫存量分別為1024萬平方米、1158萬平方米、857萬平方米和362萬平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而從庫存和銷售量之比（簡(jiǎn)稱“存銷比”）情況來看，2014年7月份，一線城市新建商品住宅存銷比為16.4個(gè)月，而6月份則為15.4個(gè)月。由此可見，市場(chǎng)低迷下，一線城市的存銷比上升速度加快。
具體來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個(gè)月、17.2個(gè)月、14.1個(gè)月和14.7個(gè)月。而在2013年年末，上述4個(gè)城市的存銷比分別為7.6個(gè)月、8.7個(gè)月、9.0個(gè)月和11.9個(gè)月。
“顯然，2014年一線城市樓市消化庫存變得艱難。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京存銷比的反彈力度最大，由去年庫存壓力最小逆轉(zhuǎn)成為今年去存貨壓力最大的城市，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)的
降溫力度將較大。
此外，上海商品住宅市場(chǎng)的
去庫存壓力也不低。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份-7月份，上海商品住宅累計(jì)成交面積約476.29萬平方米，同比跌幅達(dá)29.96%。而從8月份前兩周的樓市表現(xiàn)來看，市場(chǎng)仍然沒有回歸到“量”的軌道上來。
