招商地產(chǎn)受困中高端市場(chǎng) 百億銷售目標(biāo)或難實(shí)現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-08-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：據(jù)最新公告顯示，2014年前7個(gè)月，招商地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積134.84萬(wàn)平方米，簽約金額199.34億元。年初，招商地產(chǎn)曾為自己定下了年銷售500億元的目標(biāo)。這就意味著在剩下的5個(gè)月當(dāng)中，每個(gè)月的銷售至少要在60億元以上，這對(duì)前7個(gè)月每月銷售不到30億元的招商地產(chǎn)而言，難度似乎不小。
與母公司招商地產(chǎn)一樣，港股地產(chǎn)平臺(tái)招商局置地上半年銷售也不佳，這在一定程度上拖累了招商地產(chǎn)的增長(zhǎng)。
銷售乏力
2014年7月，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積13.02萬(wàn)平方米，同比下降24.59%，銷售金額20.34億元，同比下降31.99%。對(duì)銷售下滑的原因，招商地產(chǎn)給出的說(shuō)法是，主要和公司推盤較少有關(guān)，隨著8月份推盤增加，預(yù)計(jì)銷售將有所回升。
早前的一季報(bào)顯示，招商地產(chǎn)前三月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72.51億元，同比增長(zhǎng)18.00%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.55億元，同比下降6.82%。
由于招商地產(chǎn)的中報(bào)尚未公布，其具體經(jīng)營(yíng)
數(shù)據(jù)尚難得知，但港股平臺(tái)招商局置地率先公布的中報(bào)業(yè)績(jī)或許能說(shuō)明一些問(wèn)題。2014年上半年，招商局置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35億元人民幣，同比下降22%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6100萬(wàn)元，同比降幅高達(dá)80%。合約銷售額為27億元，合約銷售面積為14.4萬(wàn)平方米，分別同比下降18%和42%。招商局置地稱，上半年公司竣工交付的物業(yè)數(shù)量減少，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多的物業(yè)竣工交付。
對(duì)于年度制定的百億銷售目標(biāo)，高盛的看法比較悲觀。高盛稱，招商局置地上半年僅實(shí)現(xiàn)全年百億預(yù)售目標(biāo)的27%，預(yù)料其全年實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額為90億元人民幣。
受困中高端
盡管招商局置地上半年只有27億元銷售額，但公司層面仍保持著對(duì)下半年的樂(lè)觀看法。
8月4日，招商局置地財(cái)務(wù)總監(jiān)余志良預(yù)期，隨著招商局置地下半年可銷售貨量增加至約160億元，下半年去化率將達(dá)70%，有信心完成100億元銷售目標(biāo)。
高盛甚至預(yù)計(jì)，招商局置地下半年去化率為40%，低于上半年的48%。
和母公司招商地產(chǎn)一樣，招商局置地也面臨著產(chǎn)品形態(tài)偏中高端的難題。數(shù)據(jù)顯示，招商局置地上半年的銷售
均價(jià)每平方米超過(guò)1.8萬(wàn)元人民幣，高出去年同期的42%。上述知情人士表示，招商局置地下半年入市的項(xiàng)目多位于佛山等地，銷售均價(jià)會(huì)下滑，但公司整體的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍偏中高端，預(yù)計(jì)均價(jià)不會(huì)低于每平方米1.4萬(wàn)元人民幣，高出多數(shù)企業(yè)。
產(chǎn)品偏重于中高端，是今年上半年招商地產(chǎn)表現(xiàn)不佳的一個(gè)重要原因，在上半年
全國(guó)多數(shù)
樓市限購(gòu)和限貸尚未解除的情況下，這多少影響了招商地產(chǎn)系的去化速度。
數(shù)據(jù)顯示，7月招商地產(chǎn)銷售均價(jià)為15622元/平方米，這已是招商地產(chǎn)降價(jià)后的結(jié)果。其7月均價(jià)同比下降9.81%，環(huán)比下降9.39%。
招商地產(chǎn)相關(guān)人士在接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)采訪時(shí)表示，隨著8月份推盤增加，開始沖擊全年銷售目標(biāo)，招商地產(chǎn)或?qū)⒗^續(xù)以價(jià)換量，銷售均價(jià)將繼續(xù)下降。
不過(guò)，對(duì)于招商地產(chǎn)而言，目前的策略已相當(dāng)靈活，并能做出相對(duì)及時(shí)
調(diào)整。
