太原上半年全市土地市場整體平淡 城南相對偏熱
發(fā)布時(shí)間：2014-08-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：目前太原市大約有1000余家房企，2014年上半年僅有龍城北部置業(yè)、奇美實(shí)業(yè)等少數(shù)企業(yè)出手拿到土地。整個(gè)上半年全市土地市場始終保持平淡，供地面積61.74萬平方米，與2013年上半年的142.56萬平方米相比下降了56.69%。其中，3月份土地供地面積最大，也僅為27.97萬平方米，與去年的月平均供地量33.12萬平方米也有差距。
相比本地房企拿地謹(jǐn)慎的態(tài)度，上半年，
恒大斥資15億元拿到太原北城500畝土地；綠地、華潤、中海競相在位于迎澤西大街-晉祠路-南內(nèi)環(huán)西街-濱河西路的這一狹長地帶內(nèi)拿地。
7月份，太原市土地市場出現(xiàn)了一些新變化。SG-1418地塊的出讓成功，是7月份
太原土地市場的一件喜事。據(jù)太原市國土資源局官方網(wǎng)站發(fā)布“關(guān)于SG-1418公開出讓的結(jié)果公示”，該宗地塊位于太原杏花嶺區(qū)，土地總面積35431平方米（折合53.15畝），被太原市龍城北部置業(yè)有限公司以2.57億元取得，
規(guī)劃用途為商業(yè)及
住宅。
談到太原市下半年土地市場的發(fā)展趨勢，太原唯變商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張治波分析認(rèn)為有三大走向：
首先，土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域總體偏“南”。包括兩條線：供地轉(zhuǎn)向西南，以晉源區(qū)為代表，該區(qū)域擁有最大的內(nèi)陸湖泊晉陽湖，是北方干旱地區(qū)難得一見的濕地景觀資源，市政府的著力打造，也將推動(dòng)該區(qū)域成為
城市新的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；供地持續(xù)向南，朝著太榆科技創(chuàng)新區(qū)（太原市部分為汾東商務(wù)區(qū)）方向發(fā)展，該區(qū)域立足于打造產(chǎn)城一體化，土
地價(jià)值將逐漸升溫。
其次，土地
價(jià)格將呈現(xiàn)
上漲趨勢。上半年，太原市土地
成交價(jià)格約361萬元/畝。下半年，土地價(jià)格將持續(xù)走高，預(yù)測城市中心區(qū)域土地成交價(jià)格為500萬元/畝。
第三，商服性質(zhì)用地增加。太原市今后土地供應(yīng)的復(fù)合性增強(qiáng)，尤其是路網(wǎng)改造后，沿街地塊價(jià)值提升，無論從城市經(jīng)營角度看，還是從土地價(jià)值的升值空間來看，商服性用地供應(yīng)規(guī)模的增加是必然趨勢。由于土地價(jià)格和
土地出讓規(guī)模提升，本土
開發(fā)商要想繼續(xù)拿到優(yōu)質(zhì)地塊的壓力會(huì)越來越大；同時(shí)，商業(yè)用地規(guī)模增加后，對于開發(fā)商自身的專業(yè)能力也帶來較大的挑戰(zhàn)。
千威房地產(chǎn)總經(jīng)理裴晉東認(rèn)為，太原土地市場的下行也給地方政府帶來不少壓力。從近幾年太原城市發(fā)展看，主要依靠拆遷和物業(yè)開發(fā)來拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)增長，當(dāng)?shù)貙Ψ康禺a(chǎn)的依賴程度較強(qiáng)。地方政府從土地財(cái)政和發(fā)揮經(jīng)濟(jì)引擎功能的角度考慮，下半年或會(huì)最大化地給予土地寬裕發(fā)展的環(huán)境。
