摘要：2014年上半年，在全國房地產(chǎn)市場“降”聲一片的大背景下，山西省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況喜憂參半，商品房銷售面積雖低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負(fù)增長、土地儲備減少，全省房地產(chǎn)開發(fā)市場與2013年同期相比增長明顯放緩。認(rèn)真分析原因，項目規(guī)模大幅回落，開發(fā)企業(yè)籌措資金難度加大、庫存增加，地區(qū)發(fā)展不平衡是制約山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的主要原因。應(yīng)積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，千方百計地消化庫存，促進(jìn)山西省房地產(chǎn)開發(fā)市場健康發(fā)展。

    2014年以來，受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體趨緩、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施未出現(xiàn)松動跡象等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張，拿地減少，開工放緩，庫存增加。在此背景下，2014年上半年山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比低速增長，房屋施工面積持續(xù)回落，商品房銷售量增價減，土地交易量同比下降。 

    一、上半年房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況

    （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走低，非住宅類投資占比提高

    2014年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成440.6億元，同比增長6.4%，增幅比上年同期回落22.9個百分點，比全國平均水平低7.7個百分點。其中，住宅投資完成325.4億元，同比增長3.0%，增幅比上年同期回落38.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；辦公樓投資完成17.0億元，同比增長44.1%，增幅比上年同期加快14.7個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成59.0億元，同比增長13.4%，增幅比上年同期回落0.4個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它類房屋投資完成39.2億元，同比增長14.8%，增幅比上年同期加快33.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。

山西房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況（%）

    （二）房屋施工面積持續(xù)回落，竣工面積快速增長

    2014年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋施工面積12238.4萬平方米，同比增長5.5%，增幅比上年同期回落19.7個百分點，其中住宅施工面積9313.9萬平方米，同比增長2.6%，增幅比上年同期回落20.9個百分點；房屋新開工面積1117.6萬平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2個百分點，其中住宅新開工面積873.6萬平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3個百分點；房屋竣工面積664.1萬平方米，同比增長30.7%，增幅比上年同期加快29.5個百分點，其中住宅竣工面積514.8萬平方米，同比增長23.0%，增幅比上年同期加快19.9個百分點。

山西房屋施工、新開工、竣工面積增長情況（%）

    (三)商品房銷售量增價減

    2014年上半年，全省商品房銷售面積575.2萬平方米，同比增長7.1%，增幅比上年同期加快0.2個百分點，其中住宅銷售面積530.4萬平方米，同比增長6.8%，增幅比上年同期回落0.5個百分點；商品房銷售額256.9億元，同比增長8.8%，增幅比上年同期回落13.1個百分點，其中住宅銷售額220.8億元 ，同比增長6.2%，增幅比上年同期回落15.8個百分點。

商品房銷售量增長情況（%）

    據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月份，太原市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，環(huán)比下降0.4%。1～5月太原新建商品住宅銷售價格同比漲幅分別為12.7%、11.8%、11.3%、9.9%、7.8%；環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.3%、0.1%、0.1%。

太原市新建住宅價格指數(shù)

    （四）土地市場顯冷清，成交量同比跌五成

    上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積155.2萬平方米，同比下降52.0%，增幅比上年同期下降81.9個百分點；土地成交價款17.7億元，同比下降65.3%，增幅比上年同期下降129.4個百分點；待開發(fā)土地面積721.5萬平方米，同比增長4.7%，增幅比上年同期回落51.5個百分點。另據(jù)太原市國土資源局數(shù)據(jù)顯示，6月份土地市場成交總面積約0.16萬平方米，成交總價2530萬元，無論是成交面積還是成交總價均創(chuàng)2014年以來新低。