中國樓市告別兩位數(shù)的高速增長期 逐步回歸理性
發(fā)布時間：2014-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：7月28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展（中期）報告》顯示，我國大中城市房價呈現(xiàn)由全線上漲到普遍微跌的主動調(diào)整態(tài)勢，中國樓市告別兩位數(shù)的高速增長期，正逐步回歸理性。
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價
數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，70個大中城市中，新建
商品房價格下降的城市有55個，較上月大幅增加20個，城市數(shù)量達(dá)到2011年1月份以來最多。此外，二手
住宅價格環(huán)比上漲的城市也降至7個，較上月大幅減少12個，其數(shù)量為自2012年2月以來最少。
“從價格下降的城市數(shù)量來看，70個大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，大中城市房價已由全線上漲轉(zhuǎn)向普遍微跌的局面。從價格下降的幅度來看，當(dāng)前房價同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當(dāng)。”鏈家
地產(chǎn)市場研究部張旭說。
除了價格，
成交量也在萎縮，
庫存仍在增加。上半年，我國商品住房
銷售面積為42487萬平方米，同比下降了7.8%，銷售額也同比下降9.2%。而待售面積則增至35917平方米，同比增加了25%。住宅施工面積也同比增長8.3%。
值得注意的是，樓市調(diào)整還只是開頭。“從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲誘發(fā)大量
新房集中上市，為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給，普通商品房價格將進(jìn)入為期2—3年的調(diào)整期。盡管長期拐點尚未出現(xiàn)，但短期下跌難以避免。”中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒琳華說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，2014年，樓市變化的速度超過市場之前的預(yù)期。“從年初出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3—4月出現(xiàn)華東區(qū)域的調(diào)整，再到6月環(huán)比房價指數(shù)全面下調(diào)。市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。”張大偉特別指出，
一線城市也出現(xiàn)了下調(diào)，這意味著樓市調(diào)整從點到塊，再到面，全面
降溫已經(jīng)開始。
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析，此次樓市調(diào)整是在宏觀經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)下的調(diào)整，也是存量住房戶均超過1套且住房保障有實質(zhì)性進(jìn)展下的調(diào)整，更是中央經(jīng)濟(jì)治理理念發(fā)生重大變化、在市場分化中的調(diào)整，這勢必影響樓市的發(fā)展趨勢及相關(guān)
調(diào)控對策。
“盡管根據(jù)我國居民改善住房條件的動力，及人口流向拐點尚未出現(xiàn)的情況下，我國住房市場不會斷崖式崩潰。”倪鵬飛說，“種種跡象表明樓市暴利時代已經(jīng)終結(jié)。未來10年，中國
房地產(chǎn)市場將進(jìn)入低速增長階段。”
