北京市一手房兇猛大降價 二手房市場極度深寒
發(fā)布時間：2014-07-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：盛夏的北京樓市卻依舊寒冷，資金壓力越來越大的開發(fā)商們越來越不“淡定”了，雖然不敢明言降價，但很多都偷偷摸摸地推出了各種“特價房”，以解燃眉之急。二手房市場的業(yè)主們雖然可以無所顧忌地降價大甩賣，但他們卻不得不面對降價也無人問津的尷尬。最要命的是，情況可能會變得更糟。“如果目前的政策不放松，那么北京的房價必然會進(jìn)一步下跌。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說。中國社會科學(xué)院研究員劉維新也表示，兩年調(diào)控政策不會大變，北京房價將會逐步回落。
一手房“特價”兇猛
開發(fā)商們眼下正處于進(jìn)退兩難的境地：想漲漲不上去，想降又不敢降。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計
數(shù)據(jù)，7月份北京共有36個新開
樓盤，基本都以平價入市，既不漲也不跌。老項目也絕口不提降價，以免引起老業(yè)主的反彈。不過，越來越多的新老樓盤都或明或暗地推出各種“特價房”。
位于馬駒橋的富力尚悅居在7月初推出一批
均價18500元/平米的70年產(chǎn)權(quán)特價房，此類房源原均價為23800元/平米。7月中旬，該樓盤又推出了原均價19800元/平米、現(xiàn)均價14500元/平米的50年產(chǎn)權(quán)開間特價房。此外，位于通州耿莊橋附近的珠江東都國際也計劃8月初推出均價不到兩萬元的特價房。手筆最大的要屬紅杉公館，這個樓盤7月份推出的22號整棟樓為特價房，
購房者可享受2萬元抵17萬元
優(yōu)惠。
一家
房地產(chǎn)開發(fā)公司的內(nèi)部人士表示，目前開發(fā)商面臨的資金壓力越來越大，急需加快
銷售進(jìn)度，快速回籠資金。本來降價走量是最好的選擇，但現(xiàn)在誰也不愿意做這個出頭鳥，因為“誰第一個承認(rèn)降價，誰就會成為媒體的靶子”。他表示，很多開發(fā)商無奈之下，只能打起了“特價房”這個擦邊球。
二手房市場極度深寒
和開發(fā)商們的遮遮掩掩相比，二手房市場里無論業(yè)主還是中介人員，都從不諱言降價。
“業(yè)主的信心快要崩潰了！”一家房地產(chǎn)公司的中層管理人員表示，從業(yè)務(wù)線反饋回來的情況看，現(xiàn)階段急于賣房的業(yè)主明顯信心不足，當(dāng)準(zhǔn)客戶出現(xiàn)時往往會主動降價。
眼下，北京各中介門店前“業(yè)主急售”、“甩賣”、“低價”、“超低價”等標(biāo)牌隨處可見，但依然門可羅雀。“層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低，觀望情緒反而更濃了。”上述管理人員表示。
西城區(qū)的育民小學(xué)是在全北京都名列前茅的知名小學(xué)，但附近我愛我家的一名置業(yè)顧問表示，截至目前，2014年以來育民小學(xué)的學(xué)區(qū)房
價格已經(jīng)下降了約1萬元/平米，盡管這里面有西城區(qū)教育資源重新整合的原因，但學(xué)區(qū)房也確實不像以前那么火了。
不僅核心城區(qū)的二手房價格明顯松動，周邊遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房價也同樣大幅下跌。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的瑞雪春堂最高價曾達(dá)2.3萬元/平米。但近日該小區(qū)的一名中介置業(yè)顧問表示，如果“誠心
買房”，他保證可以找到1.9萬元/平米的房子。在密云，一家中介門店的店長同樣表示，密云二手房價最高時曾達(dá)到過2萬元/平米，但現(xiàn)在平均也就1.4萬元/平米左右，
成交量也只是去年的三成左右。
