剛需買房的五大訣竅 抓準(zhǔn)時機(jī)該出手時就出手
發(fā)布時間：2014-07-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：認(rèn)清房地產(chǎn)市場趨勢是市民買房置業(yè)、投資的關(guān)鍵。但是從購房者心態(tài)來講，也不要過于貪婪，因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，買房時該出手時就該出手。
分析
樓市近二十多年發(fā)展情況可以得到這樣的結(jié)論，無論
房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。
訣竅一：把握市場底部的機(jī)會或投資的“時間窗”
回顧過去幾年，購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受
銀行信貸緊縮等因素影響，2014年
房地產(chǎn)市場又進(jìn)入了新一輪的市場低谷期，此時，
城市庫存量開始上升，開發(fā)企業(yè)資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進(jìn)入了新一輪的市場
調(diào)整期。如果購房者已經(jīng)錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2014年的市場底部的購房機(jī)會或投資的“時間窗”。
訣竅二： 選擇適合自己的房源更重要
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機(jī)，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌隹偸秋L(fēng)云變幻，機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝。同時，準(zhǔn)購房者也應(yīng)冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實(shí)實(shí)在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、
戶型、
樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在
價格上，選擇合適的時機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
放眼身邊，經(jīng)常會看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下，導(dǎo)致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時
交房，房子質(zhì)量太差等問題，甚至出現(xiàn)個別
房企“跑路”現(xiàn)象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要選擇謹(jǐn)慎，要選擇品牌開發(fā)企業(yè)的樓盤�？傮w來說，這些樓盤的開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，也值得信賴。因?yàn)槠放崎_發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽(yù)。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。
買房其實(shí)買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。同時要看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
訣竅五：買“預(yù)期”，才有升值潛力
剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會大。
城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。因此，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀
調(diào)控政策的主要方向；二看城市
規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預(yù)期投資收益。
