樓市限購松綁成交量難回暖 房價或呈慣性下行
發(fā)布時間：2014-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，地方政府放松限購的意愿愈加強烈，從濟南到南昌，從武漢到南寧，從蘇州到溫州，越來越多的城市被曝出已放松限購政策的執(zhí)行力度。
46限購城市20城松綁
繼呼和浩特、濟南等地放開限購之后，海口日前也加入了取消限購政策的行列。越來越多的地方政府或明或暗放松限購
調(diào)控措施，對此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前
房價已步入“過冷”區(qū)間，地方政府的救市行為在短期內(nèi)難以產(chǎn)生明顯成效，
房企面臨的資金壓力不斷增加。在此背景下，房企會加大降價促銷力度，房價下行壓力進(jìn)一步增大。
中原
地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，地方政府在
樓市降溫的情況下，受制于
土地財政壓力，松動調(diào)控政策已經(jīng)成為定局。“各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。”
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的43%。
“但松綁的效果可能有限，對于沈陽等城市，目前的
庫存量去化時間將超過20個月，而且沈陽經(jīng)濟發(fā)展放緩，人口的流入增量放緩，都導(dǎo)致
房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩
上漲。
全國大部分城市的需求上漲均出現(xiàn)乏力。”張大偉說。
在張大偉看來，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期
成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，盡管地方政府松動調(diào)控的意愿日益強烈，但松綁限購的實際效果有限，難以拉動市場成交。
上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，7月1日-20日，重點
監(jiān)測的20個典型城市新建商品
住宅成交面積約559萬平方米，環(huán)比增長約8%。20個城市中，環(huán)比漲跌的城市數(shù)量各占一半。具體城市看，濟南成交量的環(huán)比增幅最大，約188%。而廣州的成交跌幅最大，跌幅約為41%。
上海易居地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。部分城市的救市措施也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動了成交量的上升。
“但市場調(diào)整大勢依然難以改變。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月和6月一樣，信貸條件沒有實質(zhì)性的放寬，
購房者依然選擇觀望。最近全國70個大中城市中，有8成城市的房價指數(shù)步入了環(huán)比負(fù)增長區(qū)間，這會進(jìn)一步延緩購房者的入市腳步。盡管7月前20天成交量略有起色，但整個7月行情上行依然面臨大阻力，市場調(diào)整大勢依然難以改變。
在此背景下，張大偉提醒購房者，大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，在這種情況下，對于購房者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹(jǐn)慎購房。
房企降價促銷力度將加大
反觀目前住宅市場環(huán)境，成交量的持續(xù)走低已經(jīng)傳導(dǎo)至
價格端。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，跌幅較上月擴大0.3個百分點。從下跌城市數(shù)量來看，此次共有55個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降。無論是整體價格跌幅，還是降價城市數(shù)量，都為2011年4月以來最大值。
因此，張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段可以判斷，本輪全國性房價下行序幕已經(jīng)開啟。“上個月，我們對全國23個城市的降價
樓盤進(jìn)行調(diào)研，結(jié)果發(fā)現(xiàn)降價樣本樓盤較年初成交價相比平均降價幅度僅為6.3%。若要取得較為明顯的降價效果，平均降幅需達(dá)15.3%。”
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，在市場降溫的情況下，地方救市效果短期內(nèi)難有明顯影響，房企降價促銷的力度會加大。
