房?jī)r(jià)同比大幅下降 救市政策能否真正做到救市
發(fā)布時(shí)間：2014-07-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：全國(guó)70個(gè)大中城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量5月份擴(kuò)至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市數(shù)量，70城市中房?jī)r(jià)環(huán)比“止?jié)q”的數(shù)量已有九成。在此背景下，分析人士認(rèn)為，限購(gòu)政策或迎來(lái)退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫等多個(gè)城市表態(tài)取消限購(gòu)，下半年預(yù)計(jì)將有更多非一線城市加入取消或放松限購(gòu)的陣營(yíng)。
客觀地說(shuō)，救市政策并非好不好的問(wèn)題，而是時(shí)機(jī)選擇問(wèn)題。就當(dāng)前情況來(lái)看，發(fā)出救市政策負(fù)面效應(yīng)要比其正面效應(yīng)大。原因是我們多年來(lái)是想降低房?jī)r(jià)，以便減少高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和老百姓生活的雙重?cái)D壓，但是，從目前來(lái)看，人們往往關(guān)注到了房?jī)r(jià)
上漲對(duì)于地方財(cái)政以及經(jīng)濟(jì)數(shù)字拉動(dòng)功能。早年房?jī)r(jià)尚在相對(duì)低位時(shí)，依靠這一策略是明智的，如今
房地產(chǎn)價(jià)格基本上在非常高的位置上，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常大。如果再依靠救市和貨幣超發(fā)來(lái)解決這些問(wèn)題，估計(jì)不但效果不好，反而會(huì)養(yǎng)虎為患，一旦負(fù)面效應(yīng)發(fā)生鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，引起經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩到時(shí)候徹底無(wú)良藥可治療，豈不是悔之晚矣。
對(duì)于是否應(yīng)當(dāng)放松
調(diào)控政策的問(wèn)題，最高層并沒(méi)有有針對(duì)性的給出答案。但是，李克強(qiáng)總理在談到調(diào)控政策時(shí)指出，“在區(qū)間調(diào)控的基礎(chǔ)上，注重實(shí)施定向調(diào)控”。具體來(lái)說(shuō)，就是“保持定力、有所作為、統(tǒng)籌施策、精準(zhǔn)發(fā)力，在調(diào)控上不搞‘大水漫灌’，而是抓住重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更多依靠改革的辦法，更多運(yùn)用
市場(chǎng)的力量，有針對(duì)性地實(shí)施‘噴灌’‘滴灌’。這是區(qū)間調(diào)控方式的深化。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍認(rèn)為，不搞大水漫灌式調(diào)控，信貸全面放松的可能性較小，也就說(shuō)此前三率齊降的政策組合可能性比較小。有針對(duì)性地滴灌可能意味著針對(duì)實(shí)體企業(yè)告貸無(wú)門(mén)的問(wèn)題精準(zhǔn)發(fā)力。
政策工具本身并不存在好壞之分，我們擔(dān)心的是這些有針對(duì)性的信貸會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)手繼續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲。這是問(wèn)題的關(guān)鍵所在，因?yàn)檫^(guò)去曾經(jīng)的一段時(shí)間，信貸轉(zhuǎn)換成為高利貸資本，成為過(guò)去五六年推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的內(nèi)在動(dòng)因，其結(jié)果大家也都看到了，騎虎難下。
