太原經濟開發(fā)區(qū)申請遭叫停 房產崩盤風險加大
發(fā)布時間：2014-07-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：太原經濟開發(fā)區(qū)申請遭叫停，太原新區(qū)房地產商場瘋長趨勢暫停。區(qū)域內樓盤由大開發(fā)商的首先降價而引發(fā)房地產崩盤預期顯現(xiàn)。太原新區(qū)坐落太原南部，2012年9月6日，國務院正式批復《太原新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。2012年10月11日，國務院新聞辦舉辦中外記者新聞發(fā)布會，介紹國務院新近批復的《太原新區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，太原新區(qū)成為第六個國家級新區(qū)。
自2012年8月太原晉級為國家級新區(qū)后，經濟開發(fā)區(qū)的房地產商場就風生水起領漲太原，直到日前傳出音訊稱請求經濟開發(fā)區(qū)的折戟，才暫時按住了這個商場瘋漲的牛頭。由方針利好推進的
樓市上漲最終也會由于利好的踐約而回歸，太原新區(qū)的房地產商場便閱歷了這么一場過山車式的漲跌�，F(xiàn)在太原新區(qū)請求經濟開發(fā)區(qū)被緊迫叫停之后，區(qū)域內樓市扶搖直上，并由大開發(fā)商的首先降價而引發(fā)房地產崩盤預期顯現(xiàn)。
早在國家層面的批復之前，太原的樓市現(xiàn)已乘機昂首，并敞開一輪牛市。梳理過往材料和方針顯現(xiàn)，在2011年8月“太原擴容、省政府搬遷”等利好音訊推進，
太原樓市逐步昂首升溫。太原提升國家級新區(qū)后，區(qū)域樓市迅猛上漲，
房價和
成交量演出半年翻倍的火爆行情。到2013年8月申報“經濟開發(fā)區(qū)”的音訊再次帶旺區(qū)域樓市。方針利好的幾番推進，使得
太原房價一路飆升。銀河證券研究所統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，太原
均價由2011年上半年每平方米3500元左右一路上漲到2013年的每平方米8000元左右，漲幅約50%，其間錄得最高的單月成交均價一度高于9000元/平方米。
2014年上半年，太原樓市盡管隨著大商場一同縮量
調整，但報價始終保持堅硬。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1~5月，太原區(qū)
新房成交均價分別為每平方米8062元、8905元、9027元、8590元和8242元，簡直處于太原樓市的前史最高水平。景象卻在年中悄然改變。本年6月初，原本好像已板上釘釘?shù)奶洕_發(fā)區(qū)申報遭遇中心緊迫叫停，支撐房價繼續(xù)上漲的主要因素剎那間不見。業(yè)界不少人士對太原遠景表明憂慮�？巳鹦畔⒓瘓F太原戰(zhàn)略客戶研討征詢總監(jiān)路英稱：“太原一直都靠方針影響全體成交量和成交報價，方針的叫停，對太原樓市的沖擊是非常大的。”他判別：估計該區(qū)域樓市有20%的跌落幅度。好像業(yè)界人士所意料，繼續(xù)上漲了近3年的太原樓市總算在本年7月呈現(xiàn)“跳水”反轉。
日前，坐落太原的一個聞名樓盤新一期商品推售，其大幅低于原先
價格的定價戰(zhàn)略似乎擺開了太原樓市的遮羞布，讓職業(yè)感受到寒意的一起也預示著“跳水”或許現(xiàn)已開端。
除了項目本身存貨壓力，太原區(qū)域的大環(huán)境現(xiàn)已不容樂觀。銀河證券研究所的數(shù)據(jù)還顯現(xiàn)，太原區(qū)域
庫存遠高于太原其他區(qū)域，6月初區(qū)域存量面積已達118萬平方米，若依照本年前五月月均消化5萬平方米的水平，估計需要2年時間才干消化完畢。事實上，早在本年初，太原樓市就由于“經濟開發(fā)區(qū)”申報遲遲未有音訊而陷入僵局，出售盡管保持在9000元/平方米左右，但成交量已萎縮，而且?guī)齑胬^續(xù)添加，有些樓盤開端低調促銷。
依據(jù)銀河證券研究所商場研討部
監(jiān)測：估計下半年太原存量加新增貨量超8000套，其間貨量高度集中在大型
房企手中，不乏貨量千套以上項目，出貨壓力無窮，一旦他們大幅降價，將會引發(fā)其他樓盤跟風，從而激化房地產崩盤風險。
