摘要：房?jī)r(jià)連續(xù)三月環(huán)比下跌，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度一月勝似一月，但成交量卻未見(jiàn)上升，購(gòu)房者的腳步開(kāi)始放緩，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚。2014年太原大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)量都出現(xiàn)了下降，不少開(kāi)發(fā)商都推出了特價(jià)房、限量房來(lái)吸引購(gòu)房者。

    數(shù)據(jù)：環(huán)比連續(xù)下降

    某機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示：1月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6788元；2月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6785元；3月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6907元；4月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6878元；5月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6833元；6月份，太原市新建商品住宅價(jià)格為每平方米6825元。

    太原新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)三月環(huán)比下降，但是下降幅度確實(shí)小得可憐，只有50多元。土地市場(chǎng)同樣表現(xiàn)平淡，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原上半年土地供應(yīng)集中于1月、3月兩個(gè)小高峰。土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在尖草坪區(qū)和小店區(qū)。尖草坪區(qū)主要是工業(yè)用地及批發(fā)零售用地，小店區(qū)主要是商住類(lèi)用地。6月份，土地市場(chǎng)延續(xù)年初以來(lái)的冷淡態(tài)勢(shì)，僅有兩宗土地成交。

    市場(chǎng)：銷(xiāo)售整體放緩

    銷(xiāo)售市場(chǎng)也不盡如人意。“相比往年，無(wú)論是銷(xiāo)量還是價(jià)格都出現(xiàn)了下行態(tài)勢(shì)，買(mǎi)房者有了更多的議價(jià)空間，盡管如此，成交量還是遠(yuǎn)不如往年。”從事房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售的張麗告訴媒體：“做了六年多的銷(xiāo)售，今年感覺(jué)最吃力。”采訪(fǎng)中， 媒體了解到，2014年大部分樓盤(pán)的銷(xiāo)量都出現(xiàn)了下降，不少開(kāi)發(fā)商都推出了特價(jià)房、限量房來(lái)吸引購(gòu)房者。

    “從春節(jié)特惠一直做到半年巨惠，月月有促銷(xiāo)，日日有驚喜。然而有促無(wú)銷(xiāo)，有驚無(wú)喜，小陽(yáng)春沒(méi)來(lái)，紅五月失約，市場(chǎng)買(mǎi)賬者寥寥。現(xiàn)在上半場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束了，期待下半場(chǎng)會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)，‘金九銀十’或許是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。”置業(yè)顧問(wèn)王鵬飛深深地吸了口煙，“半年也沒(méi)賣(mài)出去幾套房子，如果到年底還是這個(gè)境況，只能轉(zhuǎn)行干別的了。”

    整個(gè)銷(xiāo)售形勢(shì)確實(shí)不如往年，但是也不乏個(gè)別樓盤(pán)憑借區(qū)域性?xún)?yōu)勢(shì)逆勢(shì)上揚(yáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市成交量確實(shí)有所下降，但是幅度并不是很大。像晉陽(yáng)湖片區(qū)部分樓盤(pán)價(jià)格都是逆勢(shì)上揚(yáng)，銷(xiāo)售很是火爆，價(jià)格一直堅(jiān)挺。近日，《太原市城市總體規(guī)劃晉陽(yáng)湖地區(qū)優(yōu)化方案》出爐，晉陽(yáng)湖周?chē)鷮⒋蛟熵炌ㄉ剿�的生態(tài)景觀廊道，形成連接西山、晉陽(yáng)湖和汾河之間生態(tài)要素的綠化水系。這對(duì)于周邊的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)無(wú)疑更是一劑強(qiáng)心劑。

    建議：該出手就出手

    采訪(fǎng)中，媒體了解到，2014年上半年促銷(xiāo)成為樓市的關(guān)鍵詞。進(jìn)入7月，各開(kāi)發(fā)商更是加大了樓盤(pán)的宣傳力度，與6月相比，打折優(yōu)惠再次發(fā)力。據(jù)某監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，目前太原樓市活躍項(xiàng)目362個(gè)，在售樓盤(pán)259個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)到170個(gè)，占在售樓盤(pán)總數(shù)的65%。

    樓市促銷(xiāo)力度不斷加大，但是市場(chǎng)依舊不溫不火。當(dāng)前這種態(tài)勢(shì)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么，是應(yīng)該繼續(xù)深度觀望還是立即出手？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)下行對(duì)剛性需求影響不大，大量的剛性首置、剛性改善需求依然會(huì)持續(xù)大量存在，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)是遇高買(mǎi)高、遇低買(mǎi)低的；而作為投資品屬性的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，因?yàn)槊媾R市場(chǎng)的不確定因素，觀望還是抄底要靠投資者自己去判斷。