張四強(qiáng)：2011年將成史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)一年
發(fā)布時(shí)間：2011-05-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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張四強(qiáng)
從國(guó)務(wù)院會(huì)議連續(xù)出來的消息稱：要堅(jiān)定不移的搞好房地產(chǎn)調(diào)控，保障土地供應(yīng)增加市場(chǎng)供給;落實(shí)差別化信貸;支持居民合理住房消費(fèi);抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。這些消息內(nèi)容已經(jīng)在去年控制措施內(nèi)有非常詳細(xì)的操作辦法。重復(fù)的提出，是政府決心的體現(xiàn)。不但增加保障房的供應(yīng)，也增加土地供應(yīng)，但限制購(gòu)買。
從各地成交情況以及出臺(tái)的措施來看，地方那個(gè)政府也在加緊執(zhí)行中央的調(diào)控政策。北京元月上旬的成交量為三年來同期最高。2011年的保障房計(jì)劃將使住房有效供給明顯增加，全年成交或?qū)⒊霈F(xiàn)先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)。部分城市已經(jīng)開始實(shí)施限制購(gòu)房政策，預(yù)示常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)將遭受嚴(yán)重沖擊。
最嚴(yán)厲的政策：房產(chǎn)稅征收，也在加緊準(zhǔn)備中。1月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)7件行政法規(guī)予以廢止，對(duì)107件行政法規(guī)的部分條款予以修改。其中，《決定》第76條提到，將《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》”。而從一線城市京滬深的地方兩會(huì)來看，各地的政府工作報(bào)告明確了2011年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊的思路。“最嚴(yán)格的調(diào)控”將繼續(xù)推行，房產(chǎn)稅漸行漸近，保障房的建設(shè)及供應(yīng)將進(jìn)一步提速。業(yè)內(nèi)人士稱，2011年仍是房地產(chǎn)調(diào)控年，一些原本是短期舉措的房地產(chǎn)調(diào)控政策將常態(tài)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期難以走出政策偏緊的局面。在重慶試行征收信息公布后，上海市長(zhǎng)昨天在市兩會(huì)政府工作報(bào)告補(bǔ)充發(fā)言時(shí)透露：滬房產(chǎn)稅“超過一定人均面積的新購(gòu)住房，按照一定比例征收。”
強(qiáng)烈的信號(hào)，預(yù)示2011年將成為房地產(chǎn)有史以來最嚴(yán)格的控制一年。房地產(chǎn)企業(yè)要做最不理想的打算。對(duì)于投資購(gòu)房的客戶來講，要做投資方向的慎重考量。對(duì)于剛需的購(gòu)房者來說是一個(gè)福音。
