一線城市房價(jià)下行壓力大 成交萎縮 成房價(jià)領(lǐng)跌者
發(fā)布時(shí)間：2014-07-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：一線城市2014年上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎縮幅度甚至超過了二三線城市，而且庫存量大幅增加，房價(jià)開始松動(dòng)。分析人士指出，雖然剛需量大，但一線城市樓市投資投機(jī)風(fēng)氣更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回調(diào)中，一線城市均是房價(jià)領(lǐng)跌者。
一線城市成交量大幅萎縮
一線城市
房地產(chǎn)市場并未如市場預(yù)期那般堅(jiān)挺，上半年已表現(xiàn)出成交量大幅萎縮。2014年上半年，上海市一手商品
住宅成交面積為406.2萬平方米，環(huán)比下跌39.9%，同比下跌32.6%。
北京樓市成交量下滑更加嚴(yán)重，今年上半年總成交套數(shù)為32946套，同比下降47%，總成交面積為345.98萬平方米，同比下降48%。深圳樓市成交量跌幅同樣巨大，上半年全市商品住宅累計(jì)成交15035套，合141.7萬平方米，同比分別下降42.09%、40.28%。因成交量持續(xù)走低，廣州的“
限購”等
調(diào)控措施不得不悄悄放松。
庫存增加令房價(jià)下行壓力加大
國家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，
全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比僅僅下降7.8%。另據(jù)中國指數(shù)研究院的分類統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大；二線代表城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。
對(duì)于上半年一線城市成交量領(lǐng)跌全國的現(xiàn)象，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，同比跌幅與基數(shù)有關(guān)，二三線城市從去年開始就跌了，所以同比跌幅小一些，一線城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不過，也有專家指出，
開發(fā)商集中回流一線城市，對(duì)一線城市樓市盲目樂觀，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，一線城市才是投資投機(jī)性
購房最為盛行的地方，房價(jià)泡沫較大，彈性更大。之前每一輪樓市
調(diào)整，一線城市房價(jià)的調(diào)整幅度往往會(huì)大于二、三線城市。2008年的樓市調(diào)整中，深圳房價(jià)平均下跌38%，上海房價(jià)跌幅也較大；2011年，上海部分郊區(qū)新房
價(jià)格下跌達(dá)30%，北京通州等供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的房價(jià)下跌也達(dá)30%。
