北京高端住宅不降反漲 價格差距還將繼續(xù)拉大
發(fā)布時間：2014-07-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：作為四大一線城市之首的北京，上半年超高端項目供應增加以及成交上升亦拉動了整體均價。據(jù)麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年套均總價超過2000萬元的豪宅項目量達到四成。
高端住宅不降反漲
戴德梁行二季度發(fā)布會上的數(shù)據(jù)，該季度北京高端住宅市場的平均成交價為每平方米56307元，環(huán)比
上漲9.5%，成交面積環(huán)比上升2.7%。此外，高端市場供應量達到高峰。第一太平戴維斯提供的最新數(shù)據(jù)也顯示，二季度，4個甲級
公寓項目和5個高端別墅項目進入
銷售市場，分別為高端住宅市場帶來577套和214套新增供給。因此，截至2014年上半年，甲級公寓和高端別墅累計供應量均超過了各自市場2013年全年供給之和。
綜合來看，高端住宅
價格不降反漲。事實上，二季度別墅市場以及頂級豪宅市場的價格和成交量拉動了整體高端市場。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，本季度別墅產(chǎn)品升溫明顯，成交面積環(huán)比大幅上漲41.4%，售價環(huán)比上升18.6%。高端公寓成交量跌價漲，但售價環(huán)比上升7.8%。
僅從6月份數(shù)據(jù)來看，據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，北京公寓豪宅市場整體成交均價為每平方米64297元，同比大漲21%，創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史新高。6月北京共有4套單價超過10萬元的超級豪宅成交，其中合生·霄云路8號共簽約3套，紅璽臺簽約1套。單套總價超過3000萬元的公寓豪宅成交了5套，去年同期僅有1套成交。由此可見，頂級豪宅銷量的提振，拉動公寓豪宅市場的整體均價水平大幅上揚，從而創(chuàng)下歷史新高。
對于高端住宅市場與普通住宅市場形成的強烈反差，戴德梁行華北區(qū)策略發(fā)展顧問部高級助理董事李紳表示，總體看北京市場是下調(diào)的，但是要分區(qū)域，有些區(qū)域保值性強就影響不大。個別區(qū)域下調(diào)幅度大拉低了整體均價。而我們所統(tǒng)計的完全是純高端住宅，包括頂級公寓，所受市場影響并不大。
此外，李紳認為，除上半年北京市住建委對預售商品住宅價格的適度松綁使高端
樓盤放量增加外，高端住宅的高品質(zhì)、相對穩(wěn)定的市場價值、資源的稀缺性，以及未來高端住宅價格的上漲預期，促進了含改善性需求在內(nèi)中高端置業(yè)人群將購買計劃付諸實施。
價格差距將繼續(xù)拉大
這種不降反漲的趨勢似乎在下半年還將延續(xù)。多家專業(yè)機構(gòu)對未來高端市場表示看好。第一太平戴維斯預測，下半年，基于兩個甲級公寓項目和兩個高端別墅項目將進入銷售市場，加之過去兩個季度入市的未消化套數(shù)，預計高端住宅市場交易量將有所上升。
而且，由于未來更多自住型
商品房將進入交易市場，同時擁有高預售價格的新項目的入市將進一步推升高端住宅整體均價，預計整體市場和高端市場的價格差距將進一步加劇。
2014年上半年的高端住宅市場還出現(xiàn)了兩極化趨勢。項目越高端，成交量越好。這一點從亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)可以看出端倪，今年1~6月，北京共成交539套單套總價在1000萬元~2000萬元的公寓豪宅，比去年同期少售出404套，而總價在2000萬元~3000萬元及以上的頂級豪宅則同比各多售出了4套和16套。北京公寓豪宅市場一反通常價格越高銷量越低的狀況，價格與銷量反而呈現(xiàn)出正向關系。
對此，高姍認為，今年3月以來
二手房市場量價齊跌，流通性受限，部分計劃“賣一買一”的改善型
購房者因為名下
房產(chǎn)無法順利在二手市場售出，導致不得不延遲購置
新房產(chǎn)，因此上半年中高端改善型物業(yè)的成交量明顯下滑。
除保值增值考慮外，高姍還表示，對于
開發(fā)商來說不同于普通住宅需要快速去化以回籠資金，頂級豪宅是提升利潤率、樹立品牌形象的有效法寶，在拿地不易且賣一套就少一套的情形下，多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)的公寓豪宅的開發(fā)商出于惜售心態(tài)，還會不斷提升項目售價。
