獨(dú)家：2014年上半年大同樓市關(guān)鍵字盤點(diǎn)A — G
發(fā)布時(shí)間：2014-07-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿木
摘要：2014年上半年已經(jīng)過去，經(jīng)歷了年初的崩盤論一直到現(xiàn)在，大同樓市已經(jīng)不溫不火的悄然走過了七個(gè)多月，這七個(gè)月來是什么樣子的，相信關(guān)注房地產(chǎn)的朋友們都有目共睹，下面我們用A-Z羅列關(guān)鍵詞盤點(diǎn)一下2014年上半年大同樓市，可能一些詞匯不僅僅局限在大同上半年，也有一些詞匯多少會(huì)有偏差，畢竟每個(gè)人經(jīng)歷不同，看問題的視角也不一樣，可取之處請君三思，能力有限水平一般，不足之處，虛心求教。
A：安家 安得廣廈千萬間
買房的目的是什么？當(dāng)然是住了，這還用問嗎？所以小編精心選了安家這個(gè)詞語，來作為此文的開篇，一套房子，一個(gè)家庭，一套房子，一個(gè)夢想，一套房子，一段故事。對于太多的人來說，房子承載了太多不應(yīng)該屬于房子的東西，學(xué)區(qū)、戶口等等，但是房子終歸是家的所在地，無論你走多遠(yuǎn)飛多高，家永遠(yuǎn)是心中最柔軟的牽掛，妻子兒女，父母，都在家里等著你�？赡苣愕募沂�
江鴻鉑藍(lán)郡的別墅，是
溫莎公館的洋房，是千禧
御東畫卷的高層，是
天銳益城的多層，是。。。但這些都不是最重要的，重要的是家的溫暖與永遠(yuǎn)的避風(fēng)港，安家，安身立命。
2014年年初御東最火的項(xiàng)目是哪個(gè)？賣的最好的項(xiàng)目是哪個(gè)？性價(jià)比最高的項(xiàng)目又是哪個(gè)？所有問題的答案都指向碧水云天
御河灣，碧水云天即頤園之后，在御東核心地段興云橋與御河?xùn)|路交匯處新建的項(xiàng)目，
開盤價(jià)3280元/㎡，在大同整體
市場相對低迷情況下憑借地段優(yōu)勢，學(xué)區(qū)優(yōu)勢，
價(jià)格優(yōu)勢等迅速走紅，
碧水云天御河灣風(fēng)頭一時(shí)無人能及;與此同時(shí)碧水云天
一中學(xué)區(qū)項(xiàng)目
碧水云天頤園也在2014年上半年
交房，眾多業(yè)主喬遷新居，兩大項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力，成就了2014年上半年關(guān)鍵詞之一碧水云天。
碧水云天御河灣鳥瞰圖
C：參與 體驗(yàn)式營銷走紅
傳統(tǒng)的營銷方式是什么？說白了就是地?cái)偸劫u房，蓋個(gè)售樓處，雇幾個(gè)人，顧客來了愛買不買，自從御東新區(qū)開發(fā)，各大
開發(fā)商相繼進(jìn)入大同，帶來的不僅僅是項(xiàng)目，更是
銷售理念的革新，特別是2012年與2013年，大同
樓盤的營銷方式有了很大的改變，雖然真正惦記的依然是顧客口袋里的錢，但是某種程度真的把顧客當(dāng)上帝，而且
廣告推廣等也開始加大力度，網(wǎng)絡(luò)媒體的高速發(fā)展印證了這一點(diǎn)，到了今年，更多的樓盤選擇體驗(yàn)式營銷，讓顧客親自參與，無論是富力做的F1賽車還是
尚郡翠林苑免費(fèi)發(fā)放游泳票，亦或者很多樓盤做的DIY活動(dòng)，世界杯活動(dòng)等等，都旨在讓客戶留在售樓處，參與的過程中對項(xiàng)目產(chǎn)生好感并且促成
成交，而顧客也樂于在活動(dòng)中感受樓盤的品質(zhì)與服務(wù)。
D：低迷 量降價(jià)不跌的怪圈
2014年整個(gè)大市場環(huán)境就是低迷，部分
城市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，但是大同，三線城市比較特別地，卻是銷售量的下降但是銷售價(jià)格依舊穩(wěn)定，低迷的市場到底什么時(shí)候迎來爆發(fā)還未可知，五月小陽春未見起色，七月盛夏季門庭冷落，接下來的金九銀十呢？其實(shí)銷量的下降源于
購房者對樓市的看衰，源于整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的停滯，但是基于大同
房價(jià)不是很高的事實(shí)，開發(fā)商一旦降價(jià)勢必影響自己的樓盤品質(zhì)以及利潤，習(xí)慣了以供求關(guān)系看大同樓市覺得價(jià)格會(huì)降，畢竟供大于求的事實(shí)擺在面前，但是馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們價(jià)值決定價(jià)格,價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，供求僅僅影響價(jià)格，不會(huì)觸碰底線，所以這個(gè)怪圈暫時(shí)還不會(huì)打破。
E：扼守 千篇一律的廣告宣傳語
扼大同中心，搶黃金商圈；扼御東門戶；扼大同門戶；扼區(qū)域核心等等，或多或少樓盤都會(huì)用到這樣的詞語來形容自己的地段優(yōu)勢，誠然某些樓盤確實(shí)占據(jù)得天獨(dú)厚的位置，但是大同中心畢竟只有一個(gè)，御東門戶也不能是個(gè)橋就是，所以所有的樓盤周邊都成了價(jià)值洼地，所有的樓盤都成了升值大盤，所有的商業(yè)都會(huì)成為城市中心，宣傳語對購房者的指引或者說誤導(dǎo)，影響很大，這里小編想說其實(shí)每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特色與特定購房群體，不是所有的人都需要中心位置，更不是所有的位置都是城市未來發(fā)展方向，商業(yè)向南居住向東的大趨勢下，購房者必須要具備一雙慧眼，而項(xiàng)目也需要找到自己的準(zhǔn)確定位。
F：房博會(huì) 一場華麗的樓盤秀
大同有多少年沒有過大型的房展？在大同樓市過了蓬勃發(fā)展期，但是2014年上半年低迷的前提下，大同報(bào)社牽頭多家媒體與開發(fā)商大力支持下，在和陽美術(shù)館舉辦了大同房博會(huì)，幾十家樓盤以及
裝修公司等相關(guān)行業(yè)參與，數(shù)萬人親臨現(xiàn)場看房。參與展會(huì)的項(xiàng)目一致認(rèn)為房博會(huì)是一個(gè)新的契機(jī)新的起點(diǎn)，沒有參與的樓盤覺得房博會(huì)可能是一場鬧劇或者是更加劇了市場萎靡，但是不可否認(rèn)的是房博會(huì)后對某些樓盤的推廣產(chǎn)生了好的效果，
梧桐苑第一次亮相便是在房博會(huì)，碧水云天御河灣也通過房博會(huì)產(chǎn)生了成交，相對于大手筆的投入，收到的效果如何？可能是如人飲水冷暖自知吧，大同房博會(huì)，幾家歡喜幾家愁。
G：剛需 丈母娘推動(dòng)房價(jià)？
置業(yè)顧問最喜歡接待哪種客戶？剛需。剛需在很多人眼中的另一個(gè)名詞就是婚房，而婚房就不得不提中國的丈母娘，為了自己的女兒衣食無憂，一套房子成了必需品，在此基礎(chǔ)之上，作為女婿做的是什么？買房。市場低迷又如何？總不能不結(jié)婚吧，
五州帝景二期主打青年城便是看到了丈母娘的實(shí)力，但是剛需的范疇很大，比如外來人口要在大同安家，大同本地首置等等，而且
大同市場也很給力的有一大批四千以下的房源供給大部分剛需者，作為市場低迷下的購房主力，2014上半年有你們讓各大樓盤的報(bào)表有那么一丁點(diǎn)的可看性。
首期發(fā)送 A-G，精彩待續(xù)，請諸位多多指教。
