陳勁松：中國樓市并不悲觀 但要有清晰的判斷
發(fā)布時間：2014-07-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：在中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會、上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會、世聯(lián)評估、第一財經(jīng)聯(lián)合舉辦的2014房地產(chǎn)金融專業(yè)服務(wù)研討會上，世聯(lián)行董事長陳勁松表示，“中國樓市并不悲觀，這次調(diào)整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸，而不會經(jīng)歷硬崩盤。樓市單邊上揚的時代已經(jīng)結(jié)束，未來企業(yè)強弱的分化和并購將會加速，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入拼內(nèi)功的下半場。”
陳勁松稱，今年樓市
成交量同比下滑得比較厲害，但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份，所以大家沒有必要太悲觀。據(jù)他透露，2013年世聯(lián)行的代理
銷售額約為3000億元，這一數(shù)字約占
全國房地產(chǎn)銷售額的4%。另據(jù)該公司最新公告，今年上半年世聯(lián)行共實現(xiàn)代理銷售額1304億元，與去年同期基本持平。
盡管看好中國樓市的未來，但陳勁松判斷，由于成交量持續(xù)萎縮，下半年
房價出現(xiàn)下行的概率較大。“對于樓市的短期表現(xiàn)，我們有一個比較清晰的判斷，即量在價先，盤久必跌。成交量的長期萎縮，意味著接下來就是
價格的探底。”陳勁松表示，一般價格的變化會滯后成交量約6個月，上半年6個月已經(jīng)過去，下半年降價的序幕已徐徐拉開。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，6月，全國100個
城市新建
住宅平
均價格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數(shù)看，100 個城市中71個城市環(huán)比下跌，僅29個城市環(huán)比
上漲。這也是百城房價數(shù)據(jù)繼5月首次下跌以來的連續(xù)第2個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。
對于本輪樓市調(diào)整的原因，陳勁松認為，問題不在于需求的消失，而是因為供應(yīng)以及金融環(huán)境的變化。“一方面一些區(qū)域的確出現(xiàn)了供過于求，比如我們不需要那么多遠郊的大別墅，不需要那么多的遠郊新城，同時，個人按揭
貸款的持續(xù)收緊，加大了
購房者的置業(yè)成本。”
在陳勁松看來，本輪樓市調(diào)整如同一次洗禮，對于行業(yè)的長期健康發(fā)展并無太大壞處。“中國樓市已經(jīng)進入了下半場，進入了一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場，
開發(fā)商借越多的錢，凈資產(chǎn)回報率就越高。同時，
融資環(huán)境寬松，高杠桿擴張帶來規(guī)模效應(yīng)，成就了一批巨無霸企業(yè)，但這樣的模式已經(jīng)難以為繼了。”
目前整個行業(yè)正在“以時間換空間”，在調(diào)整過程中，這個行業(yè)不會出現(xiàn)大面積的企業(yè)倒閉，不會硬崩盤。“2014年上半年，新開工面積、
土地出讓規(guī)模迅速減少，反映這還是一個理性的行業(yè)，開發(fā)商通過減少開工量、減少土地購置，逐漸降低負債率，危機也就能夠慢慢被化解。”
但陳勁松也強調(diào)，崩盤論雖然危言聳聽，但行業(yè)的調(diào)整必然伴隨大分化和大整合。
