廈門(mén)限購(gòu)名存實(shí)亡已暗中解禁 開(kāi)發(fā)商醞釀漲價(jià)
發(fā)布時(shí)間：2014-07-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：呼和浩特、濟(jì)南相繼取消限購(gòu)的做法使得多滴蠢蠢欲動(dòng)，而房?jī)r(jià)可與一線(xiàn)城市比肩的廈門(mén)市也躍躍欲試，加入到這一行列中。
目前，廈門(mén)島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買(mǎi)不限套數(shù)，且外地戶(hù)口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套
住宅，但也無(wú)須再交社保證明。此外260平米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。
“廈門(mén)已經(jīng)放松限購(gòu)，但沒(méi)有公開(kāi)發(fā)文，到辦事窗口可以得到答案。”房管局工作人員告訴記者。這是廈門(mén)在2014年做出的第二次暗中放松限購(gòu)嘗試。早在今年4月福建傳出“閩十條”救市文件時(shí)，廈門(mén)就曾經(jīng)醞釀放松限購(gòu)，但福建救市的消息很快被官方否認(rèn)，廈門(mén)限購(gòu)放松也就此夭折。
限購(gòu)“解禁”的利好似乎傳導(dǎo)得很快。一位正在廈門(mén)市
房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理業(yè)務(wù)的
房企內(nèi)勤人員表示，公司已經(jīng)計(jì)劃對(duì)湖里區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行漲價(jià)。
限購(gòu)名存實(shí)亡
“我們窗口還沒(méi)有接到放松限購(gòu)的通知，如果你非要提交材料，窗口也可以接收，能不能通過(guò)，要上面審核。”7月8日，廈門(mén)市房管局集美區(qū)分局辦事人員如是說(shuō)。
但就在當(dāng)天上午，一位在廈門(mén)市房管局集美區(qū)分局領(lǐng)取
房產(chǎn)證的
購(gòu)房者說(shuō)，她不是廈門(mén)本地戶(hù)口，但房管局也沒(méi)有要求她提供社保證明，就給她辦理了購(gòu)房手續(xù)。
與此同時(shí)，在廈門(mén)島外集美區(qū)多個(gè)售樓處都得到了關(guān)于限購(gòu)放松的確認(rèn)消息。位于杏林片區(qū)的鳳凰花城、夏商·新紀(jì)元、中航城、華潤(rùn)橡樹(shù)灣4個(gè)新盤(pán)
銷(xiāo)售代表均表示，外地人購(gòu)買(mǎi)島外的房子，不限制套數(shù)，也不需要再補(bǔ)交社保證明。
“我們這里上周已經(jīng)有客戶(hù)去過(guò)戶(hù)了，外地人確實(shí)不需要提交社保證明。”廈門(mén)島內(nèi)湖里區(qū)鐘宅西三路某中介人員小林稱(chēng)，“限不限購(gòu)，中介沒(méi)必要騙客戶(hù)，如果
成交不了，我們也是白費(fèi)功夫。”
不過(guò)，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府部門(mén)對(duì)此仍然十分謹(jǐn)慎，在向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦證大廳咨詢(xún)外地人是否可以
買(mǎi)房時(shí)，工作人員立即答復(fù)，限購(gòu)沒(méi)有取消，還是按以前所需材料審核。
一面是實(shí)際審核時(shí)已經(jīng)放行，另一面卻是官方對(duì)外仍守口如瓶，這背后隱藏的則是廈門(mén)
樓市價(jià)漲量跌的尷尬局面。
據(jù)廈門(mén)市房管局
數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，廈門(mén)全市住宅共成交14348套，與去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。但廈門(mén)的住宅成交
價(jià)格卻居高不下，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，廈門(mén)6月新建住宅平
均價(jià)格為20365元/平米，環(huán)比
上漲1.64%，位列全國(guó)第三，同比漲幅12.65%，居全國(guó)第一，且這已經(jīng)是廈門(mén)房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門(mén)房?jī)r(jià)已與
一線(xiàn)城市比肩，遠(yuǎn)未到救市時(shí)刻。且廈門(mén)的
庫(kù)存并不大，來(lái)自廈門(mén)房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至7月8日，廈門(mén)可售住宅套數(shù)為21946套，去化周期只有9個(gè)月。
其實(shí)，廈門(mén)并不缺購(gòu)房需求，但令政府著急的是，今年很多購(gòu)房人都持幣觀(guān)望，成交量上不去，
開(kāi)發(fā)商就不買(mǎi)地，不僅政府財(cái)政收入下降，當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資也要下滑，經(jīng)濟(jì)無(wú)疑受到影響。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，廈門(mén)共出讓13幅
土地，僅完成全年
土地出讓計(jì)劃的12%。其中，5幅商住用地競(jìng)得人均為廈門(mén)當(dāng)?shù)貒?guó)企托市，綜合溢價(jià)率約55.3%，只有去年117.3%的一半水平。
放松限購(gòu)改變的是購(gòu)房者心理預(yù)期，尤其是廈門(mén)90%以上住宅靠外地人購(gòu)買(mǎi)，在供給量穩(wěn)定的前提下，外地人恢復(fù)對(duì)廈門(mén)樓市的信心，意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，而購(gòu)房者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。
廈門(mén)限購(gòu)放松的消息傳出后，開(kāi)發(fā)商們信心重燃。
