投資、銷售"遇冷" 太原房地產業(yè)駛入低速軌道
發(fā)布時間：2014-07-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：山西省統(tǒng)計局日前發(fā)布最新數(shù)據(jù)：2014年前5個月，太原市房地產開發(fā)投資91.60億元，增速同比回落0.6%，商品房銷售面積105.50萬平方米，同比回落25.3%，太原市房地產開發(fā)投資、銷售呈現(xiàn)低位運行態(tài)勢，雙雙“遇冷”。
開發(fā)投資低位運行
2014年太原市房地產開發(fā)投資進入低速運行軌道，整體呈回落態(tài)勢。2月至5月累計同比增幅分別為23.5%、18.9%、11.6%、11.9%；其中商品
住宅投資71.14億元，增長20.1%，增速比前4個月回落0.5%。
具體表現(xiàn)為，施工
進度總體放緩，2014年以來，各月施工面積增長呈現(xiàn)整體回落的態(tài)勢。前5個月，全市房地產開發(fā)項目施工面積 4000.44萬平方米，新開工面積持續(xù)負增長；房地產企業(yè)受
市場環(huán)境影響，拿地意愿降低，
土地購置面積增速始終處于負增長區(qū)間。前5個月，土地購置面積9.69萬平方米，同比下降66.4%。土地交易指標是房地產開發(fā)投資的先行指標，土地購置面積的持續(xù)負增長，將對全市房地產開發(fā)投資增長形成一定制約。
由于商品房銷售面積的下跌，加上
銀行對于房地產行業(yè)的信貸控制，房地產開發(fā)企業(yè)回籠資金不暢，銀行
貸款等資金渠道持續(xù)被壓縮，資金鏈有吃緊的趨勢。從到位資金情況看，前5個月全市房地產企業(yè)到位資金135.42億元，下降3.9%，同比回落30.8%。自籌資金增長走低，前5個月到位40.41億元，同比下降17.9%，比上年同期（下降7.8%）回落25.7%，到位資金趨緊成為房地產開發(fā)投資回落的又一重要原因。
與房地產開發(fā)投資回落的走勢相同，2014年以來，全市商品房銷售面積也呈現(xiàn)逐月遞減趨勢，前5個月全市商品房銷售面積105.50萬平方米，同比回落25.3%。
省統(tǒng)計局分析稱，消費者對
房價下降預期增強，因此影響剛需釋放。最近媒體對
北京、上海、深圳等一線
城市房價下降預期報道頻率增多，加之太原市部分房地產開發(fā)項目也采取了一系列降價促銷方式，這些都給消費者產生一種房價可能要下降的心理預期。同時，國家加快開展
不動產統(tǒng)一登記以及兩會期間熱議開征
房地產稅等消息均對消費者產生了一定影響。
在繼續(xù)堅持
房地產市場調控政策不動搖的基調下，當前各大銀行從風險防范角度收緊了
房貸，2013年底至2014年以來，工、農、中、建等四大國有商業(yè)銀行均將首套房貸款
利率上調至基準利率，而且放緩審批速度，延長放款時間，致使個人
購房貸款難度增加，影響了部分潛在購買力。
