頂賬房 物美和價(jià)廉是不是真的可以二者兼顧
發(fā)布時(shí)間：2014-07-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：高高在上的房?jī)r(jià)總是很多普通老百姓望之興嘆，然而房子對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)老百姓來(lái)說又是剛性需求，于是比普通商品房價(jià)格要低的“頂賬房”進(jìn)入了購(gòu)房者的視野，很多對(duì)此不了解的人會(huì)問道頂賬房是什么？為什么低于商品房?jī)r(jià)格？
確切地說，頂賬房應(yīng)該叫做抵債房。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，債務(wù)人在依據(jù)合同向債權(quán)人結(jié)算時(shí)，應(yīng)以資金形式體現(xiàn)，但在資金流動(dòng)不暢時(shí)，只能以實(shí)物
房產(chǎn)做價(jià)抵給債權(quán)人。在
房地產(chǎn)行業(yè)，不少
開發(fā)商為了節(jié)約成本，在
樓盤開發(fā)
建設(shè)過程中會(huì)將一部分房屋抵給
銀行、材料供應(yīng)商、建筑商等合作單位，頂賬房就是“
工程抵債房”。
造成大量頂賬房出現(xiàn)的另一個(gè)原因是當(dāng)前
樓市處于下行期，開發(fā)商房屋銷量上不去，大量拖欠的工程款只能用房子抵債。還有少數(shù)房地產(chǎn)商即使手頭有錢，在目前樓市低迷的情況下，為了盤活資金、保存現(xiàn)金，將一些不好賣的房子拿來(lái)頂賬。
由于頂賬房的售價(jià)大都比售樓處開出的價(jià)格要低不少，所以在房產(chǎn)
銷售市場(chǎng)的頂賬房占有一定比例。
頂賬房的低價(jià)格對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說絕對(duì)是個(gè)致命誘惑，但這里要提醒購(gòu)房者，購(gòu)買頂賬房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。一般來(lái)說開發(fā)商拿來(lái)頂賬的房子都是不太好賣的房子，
戶型、朝向、樓型等都可能有不足之處，而且也不能調(diào)換，因此購(gòu)房者不能只圖便宜，還應(yīng)考察房屋的質(zhì)量，并根據(jù)自己的實(shí)際需要，綜合考慮。
對(duì)于準(zhǔn)備買頂賬房的人，以下幾點(diǎn)一定要去仔細(xì)考察，以免辛苦錢打了水漂。
一、首先，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。
二、看是否有頂賬房買賣協(xié)議。要看出售人是否與開發(fā)商簽訂過頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致。
三、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權(quán)出售。
四、看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過抵押等，這點(diǎn)消費(fèi)者可以到房管局去查看。
對(duì)于頂賬房，不是不能買，有的時(shí)候也有好的房源，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，要特別小心，最好有熟人，在各方面有保障的情況下，頂賬房確實(shí)比普通商品房更實(shí)惠。
