買房送空間是餡餅還是陷阱 購房者需擦亮眼睛
發(fā)布時間：2014-06-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：“一房變兩房、兩房變?nèi)?rdquo;、“可變空間、隨意生活”。如今，這樣的房地產(chǎn)廣告宣傳語隨處可見，許多開發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些市民認(rèn)為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢？對此，有關(guān)部門表示，贈送空間不受法律保護(hù)，不被計入房屋產(chǎn)權(quán)面積中。
據(jù)某區(qū)某樓盤的
市場部黃經(jīng)理介紹，房屋面積的贈送對于
購房者來說可以增加入住后的實際使用面積，而對于開發(fā)商來說能提高競爭力，是兩全其美的事。另一樓盤的置業(yè)顧問林朗表示，某區(qū)在售樓盤主要贈送的一般為入戶花園、露臺、飄窗；其中這些贈送面積一般在17平方米到40多平方米不等。據(jù)某樓盤的置業(yè)顧問寥小姐表示，之所以許多樓盤推出了一房變多房的促銷手段，主要還是因為許多購房者認(rèn)為，贈送了面積的
住房更劃算，并且多出來的這一部分面積不需要業(yè)主承擔(dān)物業(yè)管理費；其次，由于現(xiàn)在許多樓盤都采用這種方式，因此，這就變成了開發(fā)商促銷的主流手段。
權(quán)威說法可變空間不算產(chǎn)權(quán)面積
開發(fā)商贈送的面積是否劃算，能否計入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。對此，房管局房地產(chǎn)交易所廖斌副所長稱：贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。廖斌表示，當(dāng)下開發(fā)商的這一行為其實是不受認(rèn)可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護(hù)自己的權(quán)益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。廖斌同時說，雖然不少開發(fā)商在給消費者計算
房價時會將產(chǎn)權(quán)面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中， 這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。
