呼和浩特市取消樓市限購 30多城市或年內(nèi)松綁
發(fā)布時間：2014-06-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：在分類調(diào)控的方針下，有越來越多的二三線城市加入了松綁救市的大軍，最新的是呼和浩特市，有專家預(yù)計年內(nèi)將可能有30個以上城市松綁限購政策。
呼市取消限購“羅生門”
6月20日，呼和浩特市
房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處對外公布呼和浩特市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于切實做好
住房保障工作促進全市房地產(chǎn)
市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》）的通知。
《意見》提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消
商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房（含二套住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、
貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，住房套數(shù)查詢是限購的一個核心要件。不再要求提供住房套數(shù)查詢證明，實質(zhì)上等同于限購政策的取消。
不過在25日下午，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處的網(wǎng)站上發(fā)布的鏈接已失效。有媒體稱，該處負責(zé)相關(guān)工作的李主任表示：“政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布。”
“這事很可能最后像沈陽那樣，由于直接取消限購動作太大，政治風(fēng)險比較大，所以又收回去。”張大偉說，在很多城市采取“繞道松綁”的方式就可以救市的情況下，地方政府沒有必要去觸碰取消限購這根紅線，因為風(fēng)險太大。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進也認為，此前盡管也有很多城市松綁，但還沒有哪個城市直接取消限購，“估計動作太大了，又收回去了”。
此前6月10日，沈陽
房地產(chǎn)市場爆出重磅消息，稱沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套
住宅。消息一出，市場一片嘩然。不過，一天之后沈陽市政府部門即對此消息進行否認，沈陽取消限購也只經(jīng)歷了“一日游”。
按照2011年3月呼和浩特市出臺的限購政策，對已有1套住房的本市（含市四區(qū)五旗縣）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
后續(xù)30多城市跟進
2014年以來，
樓市下行給很多城市都帶來了不小壓力。以呼和浩特為例，根據(jù)國家統(tǒng)計局按月發(fā)布的
全國70個大中城市住宅銷售
價格變動情況，呼和浩特的新建商品住宅價格指數(shù)自3月至5月份的環(huán)比變動幅度為0，這意味著呼和浩特新建商品住宅價格已經(jīng)連續(xù)3個月停止環(huán)比增長。
呼和浩特樓市面臨高
庫存的壓力。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對35大中個城市2013年商品住宅現(xiàn)貨的庫存去化周期研究，呼和浩特存銷比數(shù)值為37，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。
據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年至少有16個城市或通過松綁限購，或通過
公積金新政等方式來救市。與兩年前佛山等地限購政策一松綁就被叫停不同，本輪救市大多得到上層的默許，這也體現(xiàn)了今年初中央提出的“分類調(diào)控”的要求。
地方救市之迫切，主要也是緣于地產(chǎn)下行對地方經(jīng)濟所帶來的沖擊。張大偉分析，房地產(chǎn)
投資一般占整體固定資產(chǎn)投資的兩三成，如果加上上下游產(chǎn)業(yè)，則占據(jù)了半壁江山。因此
房產(chǎn)下行對地區(qū)經(jīng)濟影響十分明顯。
呼和浩特市統(tǒng)計局的
數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，該市房地產(chǎn)投資累計完成15.06億元，同比增長10.78%。增速較2013年同期回落15.3個百分點，房地產(chǎn)投資占全市投資的比重為46.5%，同比下降8.7個百分點。
張大偉說，目前很多地方經(jīng)濟發(fā)展不盡如人意，很多城市的工業(yè)投資都明顯萎縮，在消費刺激短期難以奏效的情況下，加大對房地產(chǎn)的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。
例如，成都市23日出臺的穩(wěn)增長“22條”提出，在住房消費方面，成都市將促進居民首套房和改善性住房消費，加快
住房公積金貸款發(fā)放
進度，優(yōu)先滿足公積金繳存者首次購
房貸款需求。
張大偉說，目前松綁的城市主要從放松限購、限價，擴大
購房資金支持及
調(diào)整戶籍政策等方面展開。預(yù)計30個以上城市的限購將可能在年內(nèi)進行松綁。不過，即便目前各地政府普遍救市，效果也十分有限，最為關(guān)鍵的還是看中央政府的信貸政策能否放松。
以呼和浩特為例，張大偉說，呼和浩特只是一個二線末城市，只能吸引自治區(qū)內(nèi)其他地市的購買者，由于該市的限購政策本來就很松，外來人口要在該市
買房相當(dāng)容易。至于想買多套房的高端消費人群，會選擇往
北京、上�；蛘咂渌睾３鞘型顿Y。
數(shù)據(jù)顯示，2013年末，呼和浩特市常住人口為300.11萬人，比上年增加5.23萬人，其中城鎮(zhèn)人口為198.79萬人，人口增長速度較為緩慢。
“呼和浩特從經(jīng)濟上看還是三線城市，此類城市的人口導(dǎo)入速度不快。”嚴躍進說，呼和浩特樓市在5月份已經(jīng)出現(xiàn)了滯漲，未來下跌的風(fēng)險加大，所以即便目前進行救市，也很難在短期內(nèi)打動購房者的購房心理。
