沈陽土地市場流拍陷入尷尬 回暖只能期待來年
發(fā)布時(shí)間：2014-06-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：近日，沈陽土地市場迎來4宗土地入市，但除用途非常明確的商業(yè)（加油、加氣站）用地順利入市外，另外3宗地塊均遭受流拍的命運(yùn)，這其中均是住宅或商住用地，其中1宗商住用地緊鄰地鐵。
這樣的情形在今年4月、5月便已頻繁上演。
在沈陽市土地交易大廳中，猜測誰能拿地的游戲已經(jīng)變成了猜測地塊是否會(huì)流拍。近期傳出的沈陽
限購松綁的
政策并未對(duì)市場信心注入多少強(qiáng)心劑，業(yè)內(nèi)對(duì)于市場回暖的信心很弱，預(yù)期在下半年沈陽土地交易市場將會(huì)陷入更深的冰點(diǎn)。
沈陽
房地產(chǎn)市場的近乎停滯，已經(jīng)演變?yōu)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/tudi/" class="p_wordlink" target="_blank">土地市場的接連流拍。
而追溯到一年前的大規(guī)模供地，亦是誘發(fā)供求不平衡、房地產(chǎn)
銷售市場萎靡不振的主要原因。供地和銷售有著不可剝離的輪回關(guān)系，這在沈陽尤為明顯。
政府尷尬供地 企業(yè)不拿地
“現(xiàn)在政府很尷尬，不會(huì)不供地，但土地
價(jià)格降對(duì)以往拿地的企業(yè)沒法交代。而以現(xiàn)有價(jià)格供地就會(huì)流拍，市場行情不好，只能硬著頭皮供。”世聯(lián)地產(chǎn)沈陽地區(qū)總經(jīng)理李巖表示。
查閱沈陽市國土局相關(guān)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)站上最新更新的是2011年沈陽供地計(jì)劃，此后的供地計(jì)劃并未公示。關(guān)于今年的供地情況和供地計(jì)劃，沈陽土地交易中心工作人員表示，“現(xiàn)在我們這邊沒有，今年基本上還沒做。即使儲(chǔ)備報(bào)了計(jì)劃拆遷的時(shí)間可能很長，有的地在供地計(jì)劃中可能一兩年都沒拆完，具體的供地計(jì)劃掌握在各區(qū)縣里。”對(duì)于沈陽今年的供地情況，克而瑞研究機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2014年沈陽供應(yīng)土地宗數(shù)為120宗，不及2013年全年供地宗數(shù)481的三分之一。這其中順利
成交的僅為90宗土地，不及2013年全年順利成交的土地宗數(shù)375的四分之一。
數(shù)據(jù)顯示，以往在沈陽主要拿地的企業(yè)包括碧桂園、中海、旭輝、明發(fā)、雅居樂、華潤、綠城、新世界、星獅、越秀、首創(chuàng)、龍湖、富力、金地等品牌企業(yè)，而現(xiàn)在的情況來看，這些企業(yè)處于偃旗息鼓狀態(tài)。
“形勢不好不拿地，賣的不好不蓋房。我們很擔(dān)心未來會(huì)出現(xiàn)大
房企拋盤的情況。”沈陽百益龍集團(tuán)董事長王國慶表示，大房企出現(xiàn)降價(jià)拋盤的苗頭，很可能引來沈陽住宅市場的降價(jià)潮，這樣的話市場總體回暖的周期可能要幾年。
現(xiàn)在沈陽市場觀望情緒很濃，其項(xiàng)目的來電及到訪率都降幅很大。“現(xiàn)在整個(gè)市場幾乎是停下來了，下半年土地市場會(huì)更冷。”王國慶以20億元總資產(chǎn)榮登胡潤百富榜，其作為沈陽本土房地產(chǎn)公司對(duì)沈陽的形勢非常了解，王國慶一直認(rèn)為沈陽的
房地產(chǎn)市場在未來還會(huì)非常繁榮，但這種判斷在當(dāng)下有所動(dòng)搖。
王國慶表示，沈陽不像
北京人口聚集度特別高，沈陽人口的聚集是循序漸進(jìn)的，過去幾年沒有房子的人大多都買完了房子，而此前供地量大導(dǎo)致
庫存大，即使觀望過后也不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性集中購買，房地產(chǎn)市場會(huì)越來越平穩(wěn)。
擴(kuò)城運(yùn)動(dòng) 大量供地后遺癥
2000年，沈陽城區(qū)面積只有217平方公里，2010年，沈陽城區(qū)面積達(dá)到450平方公里，而在《沈陽市
城市總體
規(guī)劃中（2011-2020）草案》中顯示，中心城區(qū)以四環(huán)路為基礎(chǔ)，面積1460平方公里。
十年間，沈陽的面積就“胖”了至少一倍，而城市面積的增加直接表現(xiàn)在土地供應(yīng)增多上。
“沈陽是平原城市，不缺土地，2013年全運(yùn)會(huì)召開的前幾年，很多路網(wǎng)開始提前規(guī)劃提前開通，大量的土地開始釋放，沈陽的土地供應(yīng)量從2012年開始持續(xù)增加。”香港聯(lián)祥集團(tuán)董事總經(jīng)理杜宏鵬分析認(rèn)為。
杜宏鵬表示，沈陽的土地市場在2008年是個(gè)節(jié)點(diǎn)，2008年之前的土地供應(yīng)量是非常旺盛的，2008年到2009年上半年土地供應(yīng)由于受到金融危機(jī)的影響有所下滑，但2009年到2013年期間基本保持高供應(yīng)量。根據(jù)克而瑞研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2011年沈陽供應(yīng)土地宗數(shù)為1032宗，2012年和2013年分別是682宗和481宗，供應(yīng)體量上也是2011年最高。
高土地供應(yīng)量帶來了高
商品房庫存，有數(shù)據(jù)顯示，沈陽目前商品房存量1800多萬平方米，按近半年來月均去化速度計(jì)算，不算新增庫存也要22個(gè)月才能消化。這也是近期傳出沈陽政府出臺(tái)“救市”或“托市”政策的原委。以現(xiàn)在局勢來看，今年供地及成交將會(huì)更少。
“今年的下滑，主要還是前幾年沈陽供地及商品房供應(yīng)量過大，加上今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，
購房者觀望情緒濃厚。”杜宏鵬分析認(rèn)為，此前傳出的沈陽限購政策松綁對(duì)市場影響不會(huì)太大其實(shí)是釋放了一種信號(hào)，現(xiàn)在購房者對(duì)市場有恐慌情緒，政府在穩(wěn)定市場，逐漸恢復(fù)房地產(chǎn)市場的信心。整個(gè)沈陽購房人口占比中外地人占到40%以上，從長遠(yuǎn)來看，沈陽房地產(chǎn)市場還是比較有潛力的，現(xiàn)在的
調(diào)整只是階段性的。
杜宏鵬表示，沈陽還是以市場化
調(diào)控機(jī)制為主，以往大規(guī)模供地，有效抑制了
房價(jià)的快速
上漲。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，政府在對(duì)供地方面應(yīng)該有更理性的尺度把握，應(yīng)該建立一套嚴(yán)格的數(shù)據(jù)
監(jiān)測系統(tǒng)，來判斷土地供應(yīng)節(jié)奏，平衡有效地供應(yīng)土地。
