房屋大紅本70年大產(chǎn)權(quán) 70年產(chǎn)權(quán)究竟從何算起
發(fā)布時(shí)間：2014-06-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，一般購(gòu)房前會(huì)詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的土地性質(zhì)、土地年限，但對(duì)土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。土地剩余使用年限對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)陌生的概念，但卻是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)關(guān)注一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子是否是70年大產(chǎn)權(quán)。一般購(gòu)房者了解房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，都是通過(guò)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)獲悉，其實(shí)購(gòu)房者在樓盤(pán)五證中的《國(guó)有土地使用證》上自己也是可以了解到的。就目前
大同樓市來(lái)說(shuō)，如果樓盤(pán)五證齊全的話(huà)，接待中心都會(huì)把證件掛在墻上或者是放在沙盤(pán)上，這時(shí)候購(gòu)房者就可以通過(guò)
《國(guó)有土地使用證》上的地類(lèi)（用途）和終止日期這兩項(xiàng)來(lái)鑒別房子是多少年的產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，
住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)則是40年，如果用途一欄是住宅的話(huà)，那么70年產(chǎn)權(quán)是不會(huì)有太大問(wèn)題的。判別房子多少年產(chǎn)權(quán)最直接的方法，就是看《國(guó)有土地使用證》上終止日期，然后對(duì)照證件下方的日期就可以輕松推算出房屋的產(chǎn)權(quán)。
同樣區(qū)域的兩套房子，
價(jià)格差不多但使用年限不同的，短時(shí)間內(nèi)是看不出差距，等過(guò)幾十年以后，土地使用年限較短的樓盤(pán)，買(mǎi)房人就可能需要提前支付一筆續(xù)期
土地出讓金。
目前我國(guó)住宅用地的土地使用年限為70年。但這并不意味著從市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)算起，而是從土地競(jìng)拍之日起計(jì)算。從土地拍下到
規(guī)劃建好，一般需要兩到三年的時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士分析，樓盤(pán)縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問(wèn)題了。其中最典型的就是
開(kāi)發(fā)商拿地過(guò)大，然后分期開(kāi)發(fā)，那么后期開(kāi)發(fā)的房子在年限上就有一些縮短。為避免購(gòu)房者利益受損，小編建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)多了解樓盤(pán)的土地使用年限是否縮水過(guò)多。另外一方面，不要指望開(kāi)發(fā)商來(lái)主動(dòng)告訴你這些消息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不利于促進(jìn)
銷(xiāo)售的樓盤(pán)信息，買(mǎi)房人不問(wèn)，他們也絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)。
按照我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅
建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，確實(shí)可以自動(dòng)續(xù)期�！�
城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
雖然目前法律規(guī)定，土地使用年限到期可續(xù)期，但上述規(guī)定，并沒(méi)有明確續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。
