5月房?jī)r(jià)"降聲"一片 專家:市場(chǎng)有望回歸理性
發(fā)布時(shí)間：2014-06-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，5月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市進(jìn)一步增加，過(guò)半城市的新建商品住宅和二手住宅出現(xiàn)了價(jià)格下跌。
房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示，新建和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)雙雙占比一半，系2012年6月以來(lái)首次，并創(chuàng)兩年內(nèi)新高。
一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價(jià)格更是出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅分別為0.3％和0.2％。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說(shuō)，5月房?jī)r(jià)環(huán)比
上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。
新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個(gè)；最高漲幅為0.3％，比4月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的35個(gè)城市中，環(huán)比從4月份上漲或持平轉(zhuǎn)為5月份下降的城市有28個(gè)；最大降幅為1.4％，比4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究主管陳仲偉表示，目前房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)明顯。未來(lái)數(shù)月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)將不斷增多，住宅價(jià)格同比漲幅亦將逐步回落。
事實(shí)上，多個(gè)地方早已采取各種靈活手段進(jìn)行自我調(diào)節(jié)：江蘇無(wú)錫、海南�？诘瘸鞘械�
買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調(diào)高了
公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽(yáng)等城市明確松綁“限購(gòu)”……
但是，從5月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，松綁“限購(gòu)”對(duì)樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.4％，領(lǐng)跌
全國(guó)樓市；無(wú)錫、寧波、�？诘确謩e環(huán)比下降0.8％、0.6％、0.2％；只有南寧實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。
有專家認(rèn)為，沒(méi)有宏觀
政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)。一些地方的松綁措施，反而會(huì)進(jìn)一步印證市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的判斷，從而使更多潛在
購(gòu)房者加入觀望行列。
房?jī)r(jià)將理性回歸
專家分析認(rèn)為，從近幾個(gè)月樓市的數(shù)據(jù)看，樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)得到確認(rèn)。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，
房地產(chǎn)市場(chǎng)的
降溫態(tài)勢(shì)恐將進(jìn)一步持續(xù)。
盡管從3月開(kāi)始，部分房地產(chǎn)企業(yè)即開(kāi)始采取降價(jià)或折扣策略以價(jià)換量，但并未帶來(lái)樓市
成交量的整體上行。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年1－5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”顯示，今年前5個(gè)月，全國(guó)商品住宅銷售面積31946萬(wàn)平方米，同比下降9.2％；住宅銷售額19720億元，同比下降10.2％。
世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，5月銷售金額排名前十位的標(biāo)桿
房企中，半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比下降。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上市房企半年報(bào)壓力巨大，特別是6月份，很多房企將最后一搏。預(yù)計(jì)6月降價(jià)跑量的房企將明顯增多。
此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化，也是短期房?jī)r(jià)下跌壓力增大的重要原因。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份新建商品住宅
庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至5月底，包括
北京、上海、廣州、深圳等一線城市在內(nèi)的35個(gè)受
監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7％，同比增長(zhǎng)20.1％，創(chuàng)歷史新高。此外，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為16.5個(gè)月，存銷比指標(biāo)在繼續(xù)惡化。
在信貸仍未明顯放松、業(yè)績(jī)壓力、住宅供應(yīng)等多方因素沖擊下，
開(kāi)發(fā)商的入市節(jié)奏開(kāi)始加快。上周，上海市
新房新增供應(yīng)面積達(dá)25.84萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲230.05％。
住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，在
央行和銀監(jiān)會(huì)表態(tài)支持首套房需求的情況下，個(gè)人
房貸政策將日益寬松。房地產(chǎn)市場(chǎng)可通過(guò)自身調(diào)整理順價(jià)格，激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買意愿，從而符合市場(chǎng)需求。
世聯(lián)行研究部認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)存在一個(gè)明顯的特征，即大部分降價(jià)項(xiàng)目往往能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“這說(shuō)明只要價(jià)格調(diào)整到位，購(gòu)房者該出手時(shí)還是會(huì)出手。”
