山西新建商品房將配建公租房 建筑面積60㎡以內(nèi)
發(fā)布時(shí)間：2014-06-19 來(lái)源：太原晚報(bào) 編輯：李建霞
摘要：17日，山西省住建廳、省財(cái)政廳、省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的實(shí)施意見(jiàn)》，為改進(jìn)保障性住房供應(yīng)、分配和管理模式，提高房源和資金使用效率，2014年起，山西省公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并統(tǒng)稱為公共租賃住房。新建商品住房建設(shè)項(xiàng)目，將按照建筑面積配建不低于5%的公共租賃住房，建成后由政府按合同約定收回。
避免產(chǎn)生“夾心層”
根據(jù)現(xiàn)有的制度設(shè)計(jì)，廉
租房主要針對(duì)具有戶籍的低收入住房困難家庭，而公租房主要是針對(duì)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在
城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員。
兩者在平行運(yùn)行過(guò)程中，曾對(duì)住房保障發(fā)揮了重要作用，但同時(shí)也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。比如，由于保障群體不完全一樣，需要分別申請(qǐng)、排隊(duì)，導(dǎo)致群眾申請(qǐng)不便。受限于準(zhǔn)入門(mén)檻不同，兩種
保障房不能調(diào)劑使用，在一定程度上造成了資源閑置浪費(fèi)。再比如，對(duì)于因收入等發(fā)生變化，需要從廉租房對(duì)象轉(zhuǎn)換成公租房對(duì)象的，需退出原廉租房保障后再申請(qǐng)新的公租房保障，給百姓造成不必要的麻煩。
對(duì)此，國(guó)家要求從今年起，廉租住房并入公共租賃住房運(yùn)行。這樣做，有利于這兩類人群的住房保障實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，避免形成所謂的“夾心層”。
建筑面積60平方米以內(nèi)
按照山西省的“實(shí)施意見(jiàn)”，2014年起，各地新建廉租住房(含購(gòu)改租等方式籌集)計(jì)劃
調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一按照公共租賃住房項(xiàng)目履行審批程序和手續(xù)。2014年前開(kāi)工的在建廉租住房項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。各地可采取集中建設(shè)、配建、購(gòu)改租等方式，籌集公共租賃住房房源，套型建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。
山西省將完善定價(jià)機(jī)制，其中，政府
投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)一般控制在同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)、同類型住房
市場(chǎng)租金的70%以下，對(duì)于城鎮(zhèn)低收入住房困難保障對(duì)象則控制在10%以下。
社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，原則上按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，市、縣(區(qū))政府可依申請(qǐng)，對(duì)符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難保障對(duì)象給予適當(dāng)補(bǔ)貼。
在分配方面，各地將在綜合考慮保障對(duì)象住房困難程度、收入水平、申請(qǐng)順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，合理確定輪候排序規(guī)則，統(tǒng)一輪候配租，優(yōu)先滿足城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的保障需求。對(duì)已建成并分配入住的廉租住房，履行原租賃合同約定，租賃期滿后，按照并軌后的公共租賃住房簽訂新的租賃合同。
根據(jù)該“實(shí)施意見(jiàn)”，各地將結(jié)合住房困難群體的實(shí)際需求和保障房的房源情況，再制定實(shí)施細(xì)則，對(duì)現(xiàn)行相關(guān)住房保障
政策進(jìn)行修訂和完善。
