陽光小鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)項目路演：資本的喜悅與遲疑
發(fā)布時間：2014-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：5月底，第三屆京交會國際養(yǎng)老服務(wù)業(yè)推介會上，北京潤邦陽光養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資股份有限公司（以下簡稱“潤邦陽光”）總經(jīng)理潘嘯虎快速、熱情地向臺下百名聽眾介紹著陽光小鎮(zhèn)項目。10分鐘時間，傍依山水資源的陽光小鎮(zhèn)便躍然于眼前。
潘嘯虎在路演陽光小鎮(zhèn)，希望打動資本吸引它們介入這一項目，共同將其打造成北京養(yǎng)老
地產(chǎn)項目的新標桿。
10分鐘的路演沒有白費口舌，潘的熱情加上陽光小鎮(zhèn)的優(yōu)勢最后吸引了北京中健銀齡國際投資管理有限公司，它決定拿出2.1億元投資。
推介會上，不僅陽光小鎮(zhèn)獲得了資本青睞，不老傳說、中錦頤和亦獲得了資本認可�，F(xiàn)場3個項目共計獲得了22.1億元資金。
國際養(yǎng)老服務(wù)業(yè)推介會上的成功簽約一定程度上使養(yǎng)老地產(chǎn)項目敲開了資本虛掩著的大門。
但從更廣范圍、深層次發(fā)展來看，這扇大門的開啟還需要更多元素聚集。
目前，因養(yǎng)老地產(chǎn)投資大、周期長、回報率低等問題，資本大多處于觀望狀態(tài)，實質(zhì)落地者寥寥，還是一幅門口守望者的圖景。社會資金的猶豫使得養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在
融資中更加被動，渠道也更加有限。自有資金+商業(yè)
銀行貸款成為主要的資金支撐，然而，這對
開發(fā)商或運營商來說卻是極大的考驗。
遲疑的資本
陽光小鎮(zhèn)坐落在北京平谷區(qū)黃松峪水庫附近，環(huán)境優(yōu)美。這是一個融入了中國文化、中醫(yī)養(yǎng)老等元素的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，加之潤邦陽光有養(yǎng)老地產(chǎn)運營經(jīng)驗，北京中健銀齡國際投資管理有限公司總經(jīng)理沈良平認為他們的投入會有所回報。
“陽光小鎮(zhèn)項目著眼于北京
市場，可同時發(fā)展城郊度假旅游，旅游部分的資金回流可以回補養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入。”沈良平表示。
是次資本與養(yǎng)老項目合作引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注，也打破了兩者長期無法融合的局面。
實際上，因養(yǎng)老地產(chǎn)回報率低等問題，資本一直徘徊不前。
在養(yǎng)老地產(chǎn)概念剛剛興起的國內(nèi)，這些雄心勃勃的計劃最后都淡出了人們的視線。對于最新進展，中國
房地產(chǎn)報記者數(shù)次聯(lián)系天津鴻福股權(quán)投資基金管理有限公司但無果。
目前，市場上成型的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資基金多為養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)方自行成立，比如深圳平安
不動產(chǎn)有限公司發(fā)起成立的杭州平安養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資合伙企業(yè)就是為養(yǎng)老地產(chǎn)項目而設(shè)，計劃募集資金100億元人民幣，首期資金25億元，其中平安集團認繳30%，社�；鹫J繳規(guī)模的40%，普通合伙人認繳10%，其他投資者認繳20%。據(jù)悉，該基金將投向浙江省桐鄉(xiāng)市的平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)項目。另外，卓達集團發(fā)起成立了中科創(chuàng)·卓達養(yǎng)老地產(chǎn)基金，募集資金2億元。
投向養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的大部分資本尚在蜇伏中。
不可預(yù)期的收益
令基金、信托遲疑的根本原因是養(yǎng)老地產(chǎn)的不可預(yù)期的收益。
“如果養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)拿不出6%的收益報告，是無法吸引資本的。”常青藤產(chǎn)業(yè)投資基金創(chuàng)始合伙人、中國養(yǎng)老健康國際聯(lián)盟常務(wù)副主席江合表示，資本是逐利的。
一家不愿具名的股權(quán)投資基金管理有限公司此前也成立了一只養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金，發(fā)起于2011年，主要投向這一基金公司在2007年參股企業(yè)的海南和鄂爾多斯的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
“作為一家金融機構(gòu)，當時投海南項目是因為開發(fā)商資金短缺，它們許諾了可觀的回報。”上述不愿具名的股權(quán)投資基金管理有限公司的高層表示。
但“可觀的回報”一直沒有落到這一基金公司的賬戶上，僅有些許盈利。前期的失利使這家基金公司再沒有成立與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的基金。“實際上，我本人是看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來的。”
目前，資本市場普遍的年化固定收益在12%~15%，有的甚至更高；投資周期為3~5年。國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報周期通常在10年以上，回報率沒有具體統(tǒng)計，業(yè)內(nèi)希望至少達到8%~10%。
對于基金、信托企業(yè)普遍關(guān)心的盈利問題，秦蓓晶表示，公司目前沒有具體測算，看好的是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來產(chǎn)值。
一語中的，正是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的未來前景引得資本在當前的市場格局下糾結(jié)不已，它們已踏出了一小步，下一步需要的是精準的產(chǎn)品組合以及養(yǎng)老地產(chǎn)項目及產(chǎn)業(yè)更為成熟、清晰的模式與景象。
