土地證將成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)身份證 無土地證不能賣房子
發(fā)布時(shí)間：2014-06-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：“根據(jù)國(guó)土資源部要求，全國(guó)宗地將形成統(tǒng)一編碼，此編碼是今后所有土地證書發(fā)放的宗地編碼依據(jù)，具有像身份證號(hào)碼一樣的唯一性，以方便宗地的定位、定權(quán)。”昆明市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)劉寧介紹，通過完善已購(gòu)住房土地登記發(fā)證，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。完善已購(gòu)住房土地登記發(fā)證為征收土地有償使用稅提供了依據(jù)，因此，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證，不僅可以規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，也是防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失的有效措施。
未來昆明的
二手房上市交易必須同時(shí)提交“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”。6月11日，昆明市國(guó)土資源局舉行了《昆明市已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記規(guī)定（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱意見稿）》聽證會(huì)。
此次昆明市國(guó)土資源局對(duì)2002年發(fā)布的《昆明市
商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》作了修訂，目的在于為加強(qiáng)城鎮(zhèn)已購(gòu)住房土地使用權(quán)的登記和土地權(quán)屬的管理，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，
保障房地產(chǎn)交易的安全。聽證《意見稿》提出，上市交易的已購(gòu)住房，須兩證齊全才能辦理交易。此外，已購(gòu)住房土地使用權(quán)地上、地下分層都要登記。
目前在昆明市的各小區(qū)內(nèi)，仍有不少業(yè)主沒能辦理土地證。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分析，兩證齊全才能辦理交易，在短期內(nèi)會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生影響，無土地證的房子
價(jià)格會(huì)有所下降，但一定程度上也規(guī)范了對(duì)
開發(fā)商房地產(chǎn)商的管理。
無土地證住房不得交易
本次聽證，擬將《昆明市商品房、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)登記規(guī)定》改為《昆明市已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》�！兑庖姼濉分兄赋�，房屋所有權(quán)人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)已購(gòu)住房土地使用權(quán)登記，未經(jīng)登記已購(gòu)住房土地使用權(quán)的不發(fā)生效力，不得進(jìn)入
房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。
領(lǐng)房產(chǎn)證30天內(nèi)開發(fā)商申辦土地證
已購(gòu)住房土地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)，由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或建房單位）負(fù)責(zé)為
購(gòu)房者統(tǒng)一申請(qǐng)土地登記，登記費(fèi)用由購(gòu)房者交納。原土地使用者主體滅失的，可由房屋所有權(quán)人申請(qǐng)登記。
地上地下空間都要登記
《意見稿》中新增對(duì)已購(gòu)住房土地使用權(quán)分層登記：已購(gòu)住房土地使用權(quán)地表部分以幢為宗地進(jìn)行登記，已購(gòu)住房土地使用權(quán)地下部分以地下空間土地使用權(quán)為宗地進(jìn)行登記。
地下空間土地使用權(quán)分?jǐn)傊校吹叵陆ㄖ锟偯娣e分?jǐn)偟叵驴臻g土地使用權(quán)面積，在《國(guó)有土地使用證》記事一欄標(biāo)注：“地下空間土地使用權(quán)”。
地下空間超出地表土地使用權(quán)范圍并經(jīng)
城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的，按規(guī)劃批準(zhǔn)范圍確定地下空間使用權(quán)范圍。未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的，不予登記發(fā)證。
公共設(shè)施歸業(yè)主但不發(fā)土地證
已購(gòu)住房原宗地范圍內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房明確屬于全體業(yè)主共有的，土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主，此部分土地使用權(quán)不進(jìn)行面積分?jǐn)�，不頒發(fā)土地證書，未經(jīng)城市規(guī)劃、國(guó)土資源管理部門同意不得改變土地用途。但屬于城鎮(zhèn)公共用地（如道路、綠地等）或明示不屬于公共用地的除外。
