6月過半房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績下滑 地產(chǎn)或遇生死劫
發(fā)布時(shí)間：2014-06-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：初夏6月，“跑路”一詞重被提及。西安、青島、惠州多地媒體報(bào)道出現(xiàn)的一些中小房企“跑路”的消息，使本已寒意陣陣的樓市更加雪上加霜。
開發(fā)商連續(xù)幾個(gè)月的銷量下滑，并未因“紅五月”的到來而有所改善，而進(jìn)入6月，
銷售市場依舊涼意襲人。“上個(gè)月我負(fù)責(zé)的項(xiàng)目一套房子都沒賣出去，這個(gè)月情況稍微好了一點(diǎn)。”
北京一家大型房企項(xiàng)目銷售經(jīng)理感慨道，不降價(jià)不行了。
據(jù)中原地產(chǎn)
監(jiān)測，端午小長假，
全國54個(gè)
城市合計(jì)
住宅簽約7958套，較去年端午假期
成交下滑27%，較今年“五一”假期成交環(huán)比下降了15%。
就連北京這樣的
一線城市，也難現(xiàn)以往風(fēng)光。
亞豪機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)顯示，5月31日至6月2日，北京商品住宅成交254套，成交面積3.03萬平方米，創(chuàng)下了自2008年端午開始放假以來七年間的最低值。
對于上市房企而言，即將壓頂?shù)陌肽陥?bào)，恐怕又要讓
投資者失望了。
已披露前4月銷售業(yè)績的34家上市房企中，中海、保利、世茂、遠(yuǎn)洋等20家房企均出現(xiàn)業(yè)績同比下滑現(xiàn)象。
雖然3月份以來，不少房企紛紛打出了降價(jià)促銷的旗號，然而市場似乎并不買賬。1～5月，大多數(shù)大中城市成交量同比下滑20%～30%，個(gè)別城市甚至下滑40%～50%，“去
庫存”壓力有增無減。
房企降價(jià)的背后，是其業(yè)績的黯然失色。
截至5月26日已披露中期業(yè)績預(yù)告的22家房企中，有14家房企預(yù)告凈利潤同比下滑，其中6家預(yù)虧。其實(shí)，從一季度起，126家上市房企的凈利潤就出現(xiàn)下滑，同比下滑6.36%，業(yè)績下滑房企超過半數(shù)。同時(shí)，一季度負(fù)債和存貨卻在大幅增長，負(fù)債同比增長25.07%，存貨同比上升26.17%。
來自于房貸的
政策收緊被普遍認(rèn)為是“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;，而這種收緊局面并未因?yàn)閹字芮?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">央行的“喊話”得到緩解。
數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)。
在22家已公布中期業(yè)績預(yù)告的房企中，嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6家公司預(yù)虧，世榮兆業(yè)、廣宇集團(tuán)、濱江集團(tuán)等5公司凈利潤降幅則超過五成。其中，嘉凱城虧損金額最大，達(dá)1.3億元，而這已是其第五年連續(xù)虧損。“今年上半年預(yù)虧，主要是因?yàn)樯习肽昕梢越Y(jié)算的項(xiàng)目較少。”嘉凱城董秘辦人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)2014年多數(shù)項(xiàng)目將在四季度結(jié)算。
“
銀行限購限貸政策的影響很大，再加之很多
購房者還處在觀望狀態(tài)，今年市場形勢確實(shí)不好。”中指院一位不愿具名的地產(chǎn)研究員對中國房地產(chǎn)報(bào)記者分析表示。
樓市進(jìn)入下半場
“2014年是一個(gè)真正的樓市拐點(diǎn)年，預(yù)期6年內(nèi)中國
房地產(chǎn)市場銷售量將收縮36%，尤其是三線城市將收縮60%。”中信里昂證券房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管王艷測道。
“隨著去年房企瘋狂拿地，今年下半年和明年還將有大量
住房面市，市場壓力確實(shí)會更大。”前述中指院研究員指出，不過，“也不用太悲觀。個(gè)人認(rèn)為，下半年應(yīng)該會比上半年樂觀一些，包括地方限購政策和信貸政策可能會有所放松。”然而，在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入下半場，“這次
調(diào)整周期不是短時(shí)間內(nèi)就會結(jié)束的，一定會有部分房企在天亮前倒掉。尤其是拿地王的一些房企尤為危險(xiǎn)。有些可能已面臨資金鏈斷裂或債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。”而長期唱空國內(nèi)樓市的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則表示，“現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破了。但這個(gè)下跌不是一步到位的，先期下跌20%~30%，之后可能會有反復(fù)，到2014年年底會出現(xiàn)
房價(jià)下跌50%。”來自于開發(fā)商的聲音也透露著謹(jǐn)慎。
“預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場存在下行風(fēng)險(xiǎn)，但不存在崩盤的可能。和2008年相比，也不是最差。房地產(chǎn)市場周期性波動(dòng)也很正常。”杭州濱江集團(tuán)董秘李淵分析稱。
不過，李淵同時(shí)表示，市場肯定會出現(xiàn)分化，即便在一個(gè)城市不同區(qū)域也會出現(xiàn)分化。如果是核心區(qū)域，且周邊沒有什么房地產(chǎn)供給，形勢就會好一些，如果有些區(qū)域供給比較大，廝殺就會激烈一些。“怕就怕有些城市沒有吸引力，且供給過剩，風(fēng)險(xiǎn)就更大。”對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的前景，萬科董事會主席王石也認(rèn)為，長期看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過去了，整個(gè)行業(yè)的增長速率會放慢。
