樓市低迷開發(fā)商欲申請退地 政府回復沒錢可退
發(fā)布時間：2014-06-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
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摘要：“我們已經(jīng)申請了退地，但政府方面給的說法是，退地可以，但暫時沒有錢退。”有開發(fā)商近日頗為郁悶，由于公司旗下樓盤銷售持續(xù)低迷，試圖將手頭幾百畝還未開發(fā)的土地退還給地方政府。
“2013年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并已開始產(chǎn)生分化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，房企銷售不佳、資金鏈趨緊，雖然對一線城市地塊仍有渴求，但購地已趨于謹慎及理性。
流拍頻現(xiàn)
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一成交額是最近一年來的最低點。
其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創(chuàng)造了最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低于4月份的37.2%。
一家全國性開發(fā)商廣州公司負責拿地設計的吳小姐告訴媒體，雖然最近該司在考察一些地塊，但已經(jīng)基本不參與投標。“目前必須謹慎再謹慎。”克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，5月，15家典型房企的拿地面積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
其中，華潤置地、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、世茂房地產(chǎn)、雅居樂、遠洋地產(chǎn)等龍頭房企全月均未有土地入賬。
事實上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整體市場不景氣，開發(fā)商拿地意愿大受影響，流拍和底價成交情況反而繼續(xù)擴大。
廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等熱點城市均“未能幸免”。
沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。
一位在沈陽有多個項目的開發(fā)商說：“沈陽前幾年出讓了大量的土地，目前當?shù)貥鞘幸压┻^于求，再加上新增人口導入不足與銀根緊縮，樓市、地市雙雙陷入低迷。”
“現(xiàn)在形勢還很不明朗，賣樓遠比買地緊急。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌說，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節(jié)奏也會放緩。
4月28日，廣州推出一宗位于老城區(qū)海珠區(qū)的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區(qū)住宅地塊曾引起廣泛關注，不過近日廣州市國土房管局突然宣布該地塊中止出讓。
