摘要：時(shí)隔半個(gè)多月后，央行的“窗口指導(dǎo)”并未使商業(yè)銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解，而個(gè)別銀行房貸利率甚至還出現(xiàn)一定程度的上升。

    媒體從深圳多家銀行獲悉，相比2014年4月份和央行5月12日“喊話”之前，目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而，與此同時(shí)，貸款利率卻也有所上升，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%已是普遍現(xiàn)象，并且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準(zhǔn)提高至上浮5%~10%，目前也并無(wú)下調(diào)之意。

    與之前相比，商業(yè)銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受制于信貸額度，此類貸款配置不會(huì)發(fā)生明顯變化，整個(gè)上半年都將維持偏緊的局面。

    “總體來(lái)看，各家銀行對(duì)首套房貸還是支持的，信貸資源也會(huì)有所調(diào)整，但央行‘喊話’前后并沒(méi)有出現(xiàn)顯著變化。”一位股份制銀行深圳分行高層表示。

    而有銀行人士認(rèn)為，銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

    套房貸利率上升

    央行5月12日“窗口指導(dǎo)”維穩(wěn)樓市之后，各地首套房貸利率不但沒(méi)有下降，反而出現(xiàn)上升的狀況。

    據(jù)貸款搜索平臺(tái)融360近日?qǐng)?bào)告，在其調(diào)查的21個(gè)城市中，首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率1.1~1.2倍已是普遍現(xiàn)象，超過(guò)40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高于4月份水平。

    根據(jù)該報(bào)告，在廣州、深圳等地，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的銀行中，以股份制銀行、城商行居多。隨后，媒體向總部位于廣東的一家股份制銀行求證此事，但截至發(fā)稿，對(duì)方尚未回復(fù)房貸利率上浮的情況。

    而部分銀行則予以否認(rèn)。“這個(gè)說(shuō)法應(yīng)當(dāng)是不可靠的，對(duì)于首套房利率，一般我們都按上浮5%執(zhí)行。”北京一家股份行深圳分行人士表示，按照該行對(duì)有合作的、批量的一手樓盤，首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，其余則一律上浮5%。

    不過(guò)，這樣的例子并不多見(jiàn)。媒體從深圳近10家銀行了解到，首套房貸利率上浮5%~10%仍是各家銀行的普遍做法，利率優(yōu)惠幾乎已經(jīng)難覓蹤影。

    華東一家股份行深圳分行房貸部門工作人員稱，無(wú)論是否與樓盤開(kāi)發(fā)商合作，所有首套房貸都統(tǒng)一按10%執(zhí)行，而且沒(méi)有任何優(yōu)惠。而另一家股份行人士則稱，其首套房貸利率目前基本維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍，但也會(huì)視實(shí)際情況有所調(diào)整。

    相較于股份制銀行，國(guó)有大行房貸利率相對(duì)較低。媒體從兩家國(guó)有大行深圳分行人士處獲悉，其首套房貸利率全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，并且不與貸款額度掛鉤。 

    部分銀行則相對(duì)靈活。另一家國(guó)有大行信貸人員稱，按照總行最新政策，首套房貸款額度超過(guò)100萬(wàn)元，則利率上浮5%；貸款額度低于100萬(wàn)元?jiǎng)t上浮10%。“這要看支行的情況，每個(gè)支行做法都有些不同。”他說(shuō)。

    “現(xiàn)在各家銀行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看資金面，資金寬松時(shí)上浮少，資金緊張時(shí)浮動(dòng)就多。”一家股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，該行此類貸款利率目前仍按這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    而經(jīng)部分銀行證實(shí)，進(jìn)入5月份之后，首套房貸利率確實(shí)較之前有所上調(diào)。上述兩家國(guó)有大行信貸人員均稱，其目前執(zhí)行的利率是5月1日之后上調(diào)的最新利率，而在此之前基本按基準(zhǔn)執(zhí)行。