標桿房企夏日“過冬” 5月份僅拿地71.28億元
發(fā)布時間：2014-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數(shù)量逐月遞減。2013年5月拿地高達455億元，2014年5月僅拿地71.28億元，其中只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園有小規(guī)模拿地，其他15家房企在5月無動作。而在2013年，土地市場火熱，“地王”項目頻現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“地王”對市場要求高，相比一般項目，“地王”的高
地價決定了房企必須高周轉(zhuǎn)，“預期2013年下半年出現(xiàn)的地王，基本都將面臨無利潤的市場風險，其中很大部分如果資金成本高，很可能被迫選擇低價入市。”
上述機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績預報，有61家公司利潤出現(xiàn)同比下滑或虧損。隨著
樓市預期改變，2014年房企業(yè)績釋放的動能已明顯減弱。117家房企合計凈利潤為96.49億元，相比2013年同期的127.36億元出現(xiàn)了明顯下滑。
房企的資金狀況也不容樂觀。中國
房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》指出，2013年，由于銷售良好，企業(yè)普遍加大杠桿力度，償債壓力有所上升。從長期負債比率來看，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率均值和凈負債率均值分別為65.81％和79.67％，較2012年上升0.95和16.96個百分點，均為近3年來最高點。
在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，高負債的背后是房企擴張的影子。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型行業(yè)，隨著行業(yè)競爭的加劇和
融資工具的增加，房企越來越偏好高杠桿模式，這直接加大了融資規(guī)模。
負債率高企的背后是房企頻頻拿地。中原地產(chǎn)市場研究院提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年下半年來，在
全國一二線合計40個
城市中出現(xiàn)了總價及單價“地王”60宗。
陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖說，拿“地王”的初衷是因為預期較好，由于目前銷售回籠資金比較慢，所以資金成本也在提高，2013年“地王”項目入市壓力比較大，2014年房企拿地的積極性也會下降。
