營(yíng)改增試點(diǎn)或?qū)U(kuò)至房地產(chǎn)行業(yè) 稅率或定為11%
發(fā)布時(shí)間：2014-06-04 來(lái)源：北京青年報(bào) 編輯：木子
摘要：從6月開(kāi)始，囊括國(guó)內(nèi)幾大巨頭企業(yè)的電信行業(yè)開(kāi)始實(shí)施營(yíng)改增，各企業(yè)由之前的繳納營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一改為按不同業(yè)務(wù)類別繳納不同稅率的增值稅。近日，媒體從幾家知名房企核實(shí)到，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)即將“營(yíng)改增”的消息并非空穴來(lái)風(fēng)，未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅率或定為11%，但該消息未獲得財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的確認(rèn)。
房地產(chǎn)業(yè)或成下一個(gè)“營(yíng)改增”目標(biāo)
多位不愿意透露姓名的相關(guān)人士透露，財(cái)稅部門(mén)和房地產(chǎn)商關(guān)于營(yíng)改增的溝通早在2013年年年底就已經(jīng)開(kāi)始，部分有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)按照不同的
政策假設(shè)對(duì)收入、成本、利潤(rùn)等進(jìn)行分析和測(cè)算。按照時(shí)間表，今年三四月間，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財(cái)稅部門(mén)。
有媒體多方努力與具體負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作整體實(shí)施的國(guó)家財(cái)政和稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，但截至發(fā)稿時(shí)，并沒(méi)有獲得確認(rèn)。不過(guò)，有稅務(wù)人士私下表示，目前國(guó)家已經(jīng)確定2015年年底是全行業(yè)完成營(yíng)改增的期限，因?yàn)?ldquo;營(yíng)改增”對(duì)于企業(yè)最大的特點(diǎn)就是可以把成本全額抵扣，實(shí)現(xiàn)對(duì)增值部分才征稅，這是增值稅最合理的地方。但也正是因此，只有全行業(yè)都實(shí)現(xiàn)了“營(yíng)改增”，才能夠真正發(fā)揮這個(gè)優(yōu)勢(shì)。“如果有的行業(yè)不實(shí)施，就意味著在這些行業(yè)的消費(fèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵扣，其實(shí)是對(duì)已經(jīng)‘營(yíng)改增’的企業(yè)的不公平。也正是如此，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的尚未納入營(yíng)改增的行業(yè)都有可能成為下一個(gè)目標(biāo)。”
房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增稅率或參考建筑業(yè)
上述人士表示，政府層面對(duì)于營(yíng)改增的推進(jìn)有整體
規(guī)劃，一切
進(jìn)度應(yīng)以財(cái)政部和國(guó)稅總局的公告為準(zhǔn)，通常在某個(gè)行業(yè)實(shí)施營(yíng)改增的數(shù)月前就會(huì)對(duì)外“放風(fēng)”。據(jù)媒體了解到，之前也有稅務(wù)專家認(rèn)為，建筑業(yè)、金融服務(wù)業(yè)可能將是下一步營(yíng)改增的重點(diǎn)行業(yè)。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅改繳增值稅后稅率很有可能為11%的傳聞，多位稅務(wù)專家透露，很可能是因?yàn)榻ㄖ䴓I(yè)的稅率在財(cái)稅【2011】110號(hào)文中規(guī)定為11%，所以外界認(rèn)為房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)與之一致，稅率也可能是11%。
房地產(chǎn)行業(yè)是目前社會(huì)上頗受關(guān)注的行業(yè)，那么房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施營(yíng)改增后對(duì)房?jī)r(jià)盈利以及房?jī)r(jià)將產(chǎn)生什么影響？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，有認(rèn)為將促使房企成本上升并導(dǎo)致房?jī)r(jià)
上漲的，也有認(rèn)為營(yíng)改增讓房企稅收更合理，最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)更合理。但不管持哪種
觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)施營(yíng)改增，需先明確成本抵扣范圍。
目前房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅是5%，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅是3%。從傳聞來(lái)看，未來(lái)這兩個(gè)行業(yè)都有可能
調(diào)整為增值稅11%。但并不能因?yàn)槎惵矢呔团袛嗥髽I(yè)成本增加。“這是因?yàn)閮煞N繳稅方式不一樣。目前房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5%是全值交，而營(yíng)改增后，
開(kāi)發(fā)商如果收到增值稅票，則可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣。”一家開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員說(shuō)，“目前，由于抵扣范圍沒(méi)有明確，所以開(kāi)發(fā)商自己也不知道成本是增加了還是降低了。這也是為什么萬(wàn)科、碧桂園、中糧等一批房企會(huì)進(jìn)行內(nèi)部測(cè)算，稅務(wù)部門(mén)也需要進(jìn)行摸底的原因。”
多位人士表示，房地產(chǎn)業(yè)假如實(shí)行營(yíng)改增后，到底會(huì)產(chǎn)生多大沖擊，目前開(kāi)發(fā)商自己也沒(méi)底。某種程度來(lái)看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉(zhuǎn)嫁成本，開(kāi)發(fā)商的成本將會(huì)上升，盈利空間有可能被擠壓。
